前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的樓盤調查報告主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。
這些工作主要包括：
1、深入銷售第一線，在銷售現場了解客戶的特點和需求，掌握客戶的心理動態，找出客戶最關心的問題。
XX園XX庭，XX閣開盤期間的現場跟進。
XX村2、6底層商鋪銷售期間的現場跟進。
XXX花園II-9,IV-3,IV-4開盤的現場跟進。
2、收集其他樓盤的宣傳資料和報紙廣告，掌握競爭樓盤的動向，了解其他樓盤的促銷手段和銷售措施。
收集了七月份至今各樓盤的報紙廣告并整理分類。
3、學習和觀摩其他樓盤的促銷活動，吸取別人成功的經驗，以便為將來搞好公司的促銷策劃活動多做貢獻。
參觀了XX廣場，XX花城，XX新城的開盤促銷以及房展會的各樓盤促銷。
4、與策劃公司對接，對其提交的策劃方案根據實際情況提出修改意見供領導參考，同時把銷售部的意見與策劃公司溝通，力圖將宣傳推廣工作做得更加切合公司的銷售部署，更加實際，更加有效。
5、參加公司的各種促銷活動，組織銷售人員在促銷現場開展宣傳工作，協調和溝通銷售部和策劃公司的分工合作。
參加了九月份的“房展會”，“XX園國慶看房專線車”，XX節期間的“投資貿易洽談會”的展覽等促銷活動。
6、根據實際情況，對重要問題多想辦法，多出主意，盡最大能力提出相應的建議和方案給領導參考，做好營銷人員的參謀策劃工作。
7、參加每周銷售部主管例會，將周銷售情況整理好，發送給領導，讓領導及時了解銷售現場的動態。
從七月份進入公司開始，每周匯總各點周銷售情況上報領導
8、指導各銷售點做好每個月的互訪報告和每季度的市場調查報告，讓各點人員都熟悉公司其他各點的相關情況，了解市場上競爭對手的情況和動向。收集整理各點交來的互訪報告和市調報告，以備領導查閱。
9、學習銷售部綜合點人員應該了解的基本的房地產銷售知識和工作程序，工作方法。
協助其他同事接待辦理產權證的客戶等。
1 不把職場當戰場
葉青拿著某汽車高等專科學校的畢業文憑，成功應聘到一家汽車4S店，被安排做汽車銷售顧問。在3個月的試用期里，只要有顧客光臨，他就向人家鼓吹他所賣的那種汽車如何如何好，讓人家一定要買。人家提出某方面的質疑，他就毫不客氣、毫不留情面地批駁人家，說人家這也不懂，那也不明白，弄得顧客即使想買這種汽車，最后也被氣得打消了購買的念頭。葉青每次與顧客沖突后，都覺得自己用專業知識打敗了對汽車“一無所知”的顧客。還得意揚揚地在同事面前吹噓：“剛才我又占了上風，弄得那家伙一句話都說不出來了。”
然而3個月的試用期很快就結束了，葉青一輛汽車也沒賣出去。4s店負責銷售的主管通知他試用期不合格。本店不予聘用。葉青不理解4S店的做法，自言自語道：“我可是有專業文憑的呀!他們為什么不用我呢?”
微評：職場畢竟不是戰場，沒有必要非分出個勝負不可，即使你“勝”了，也是一個失敗者。文憑只能幫你為就業打開一扇門，如何妥善處理人際關系，善于化解職場中的矛盾沖突。讓和諧的人際關系帶動工作效率提高。這些職場“軟技能”才是走進這扇門，并不被趕出門外的根本保障。
2 不會合作就不會工作
一家著名的雜志社招聘4名記者。經過層層把關、考核，最終有12名應聘者進入了復試。
復試的方式是市場調研。雜志社把12個人隨機分成甲、乙、丙3個小組，指定各組的4個人分別對企業讀者、部隊讀者和大學校園讀者進行市場調查，之后根據調查結果，分別寫出一份調查報告。負責招聘的副社長強調說：“我們招聘的記者將來要面向社會各個層面，通過這次調研可以考核你們對讀者市場的敏銳觀察力和判斷力，及每個人對記者這個職業的勝任能力。”
5天之后，12個應聘者分別把自己完成的調查報告送交到了副社長手里。副社長經過仔細閱讀后，把12個人召集到會議窒宣布：“乙組4名成員被本社錄用了。因為3個小組中，只有乙組的4個人相互借鑒參考了他人的數據資料，使各自的調查報告更加全面翔實。這4個人正是本社需要的人才――既有獨立的工作勝任能力，又具有資源共享、互助共進的團隊合作意識。”
微評：不會分享就等于不會合作，不會合作就等于不會工作。一個人的專業知識再多，能力再強，也不足以勝任現代社會紛繁復雜的工作。只有團隊中的每個成員都以整體利益為上，才能創造出效益的最大化。合作意識只是一種“軟技能”，但其中卻蘊藏著一種硬道理。
3 責任感能換來信任感
王一塵畢業于清華大學，趙曉琳畢業于一所普通的建工學院，二人同時到廣東某大型地產公司應聘建筑設計師。公司要求必須經過半年試用期后才能決定是否正式簽約。而且試用期二人只能擔任一個新開發樓盤的銷售顧問。王一塵認為自己是名牌大學畢業生，公司安排他當一個售樓員實在是明珠暗投、大材小用了，便經常發牢騷，有客戶向他咨詢買房子的問題時，他總是表現得十分不耐煩。別人勸他工作要有責任感，他卻說：“我是應聘建筑設計師的，又不是來賣房子的。”
趙曉琳與王一塵的表現完全不同，她總是耐心細致地向客戶介紹各種戶型房源，宣傳新樓盤的優勢，回答客戶的種種疑問。與此同時，她還主動征求客戶的意見，向他們了解什么樣的建筑風格更受人喜歡，什么樣的房屋結構最適用。多大的戶型面積最容易讓人接受……
試用期剛剛過了一半，趙曉琳就收集到了大量客戶信息，她將這些信息整理后寫出一份報告。交給了人事部經理。沒過3天，人事部經理就找到趙曉琳說：“你的試用期結束了，公司決定提前與你簽約，今天下午你就可以到設計部報到了。”
承包方： xxxxxxx(以下稱為乙方)
甲乙雙方本著自愿平等、互惠互利、友好協商的原則，依照中華人民共和國相關法律、法規，就乙方承包甲方xx大廈商業部分的銷售、出租之事宜，達成如下協議條款，以資雙方共同信守：
一、 承包物業概況
1.物業名稱：xx
2.物業位置：xx市xx區xx門內大街東四路口東南角
3. 物業面積：物業總建筑面積約48000平方米，其中商業部分(地下1層至地上4層)約17000平方米(以xx市國土資源與房屋管理局最后審定的房屋銷售面積為準)
4.產權性質：全部商業物業產權
5.物業使用率：商業部分不低于80%。
二、 承包方式及范圍
1.承包方式：銷售、出租。
2.承包范圍：xx商業部分。
三、 承包期限及目標
1.承包期限：自甲方取得《商品房銷售許可證》之日起，乙方正式承包期為8個月。在甲方取得《商品房銷售許可證》之前，由乙方組織的內部認購階段，不計為承包期限。
2.銷售目標：乙方須在正式承包期限內保證完成90%商業部分的銷售。
3.乙方如按期完成承包銷售目標，或承包合同終止后，雙方如希望對尾盤繼續委托乙方銷售，可另簽承包合同。
4.在正式承包期限內，如甲方增加銷售面積，承包期限及目標由雙方另行協商。
四、 雙方職責
1.甲方履行之職責：
1)確保本樓盤產權清晰、完整、無任何糾紛、可作為商品房進行出售和出租。
2)提供與本樓盤相關的工程立項、進度、質量等有關證書及資料：
a.《國有土地使用權出讓合同》復印件;
b.《國有土地使用證》復印件
c.《建設工程規劃許可證》及附件之復印件;
d.《建設工程開工證》復印件;
e.《建設用地規劃許可證》復印件;
f.建筑裝飾標準和設備標準等有關資料。
g.其他應當具備的文書或資料。
3)甲方企業資質證書復印件：
a. 營業執照副本之復印件;
b. 地產開發企業資質證書復印件;
4)提供《商品房銷售許可證》原件及《商品房銷售合同》、《商品房認購書》。
5)提供所承包物業的樓層分布圖、總平面圖、立面圖、效果圖、模型及銷售房間號等。
6)辦理《商品房認購書》、《商品房銷售合同》審核與簽章，《商品房銷售合同》登記、產權登記等手續。
7)甲方在本樓盤取得《商品房銷售許可證》正式開盤前，辦妥有關銀行按揭貸款事宜，保證將有兩家以上銀行為購房者提供不低于6成xx年、總貸款規模不少于35000萬元的按揭貸款服務。
8)在合同簽訂后25天內，甲方向乙方提供面積不少于180平方米的現場售樓處，并保證該售樓處具備電、市內電話等基本辦公條件。
9)由甲方委派總協調人一名，銜接與協調雙方合作，由甲方委派財務人員收取房款。上述人員的委派及變更應當以書面形式作出。
10) 甲方提供承包物業商業部分之公共部分的必要裝修及配套，如衛生間、通道、柜臺等。
11) 按照約定負擔承包物業商業部分的廣告推廣費用。
12)本合同書履行期間，甲方不繼續自行組織或委托乙方以外的第三方以任何形式對承包物業商業部分進行銷售或出租，原已簽委托銷售合同繼續執行。
13) 甲方應履行的其它職責。
2.乙方履行之職責：
1)乙方應全面、透徹地理解甲方對承包物業商業部分的開發理念和市場目標，負責制定《樓盤營銷總體方案》，并依照承包目標和工程進度制定銷售進度計劃、銷售價格控制表及付款方式和相應的銷售策略，并提交甲方審議，審議通過后作為本合同書附件。
2)乙方負責組建完整、具有專業水準的營銷隊伍，成立銷售部，制定規范的銷售程序和組織紀律，培訓銷售人員，建立銷售管理控制系統，保證樓盤整體形象。
3)對售樓處及客戶參觀區的整體包裝提出方案建議，提交甲方審核后實施。
4)乙方負責通過策劃、推廣手段有效提升xx商業價值，制定各項廣告推廣活動的計劃、方案和預算，并提交甲方認可后負責組織實施。
5)負責對區域市場的重點項目、周邊項目、同類項目及可能的競爭對手進行跟蹤調查。每兩個月向甲方提交一份市場情況調查報告，共同研究市場對策。
6)積極維護甲方利益，銷售過程中如發生個別客戶提出獨立于標準《商品房銷售合同》及合理補充條款之外的特殊要求的補充條款，應婉轉化解。不能化解的須謹慎起草，補充條款內容需經甲方書面認定。
作為一名剛參加工作一年多的畢業生，初來公司，曾經很擔心不知該怎么與人共處，該如何做好工作;但是公司寬松融洽的工作氛圍、團結向上的企業文化，讓我很快完成了從普通職員向高效職員的轉變。
在崗試用期間，我在開發業務部學習工作。這個部門的業務是我以前從未接觸過的，和我的專業知識相差也較大;但是在各部門領導和同事的耐心指導下，使我在較短的時間內適應了公司的工作環境，也熟悉了公司的操作流程。
在本部門的工作中，我一直嚴格要求自己，認真及時做好領導布置的每一項任務，專業和非專業上不懂的問題虛心向同事學習請教，不斷提高充實自己，希望能盡早獨當一面，為公司做出更大的貢獻。在此，我要特地感謝部門的領導和同事對我的入職指引和幫助，感謝他們對我工作中出現的失誤的提醒和指正。
在崗試用期間，我主要做了以下工作與學習：
1、認真學習公司的各項規章制度，熟悉公司情況，了解本部門的工作流程，熟識公司各部門領導與同事，方便以后工作開展;
2、協助老員工完成拓展部××月份對××市今年以來開盤的樓盤詳細情況調查;
3、完成曲靖市中大型商場商鋪的租金水平調研及數據采集工作，并提交調查報告;
4、協助開發業務部同事的前期報建工作;
5、完成領導交辦的其他工作;
撇開一切先入為主的主觀臆斷和妄加揣測，今年以來的房地產市場到底是一個怎樣的格局？《錢經》通過對一線城市的調查，希望為讀者呈現出一個真實的狀況，幫助你判斷未來房價走勢，做出正確的買房換房決策。
新房價格進入調整
據中原地產研究中心的研究報告顯示，深圳的房價在今年的5月份創下了調整以來的最低，一手住宅的銷售價格為11963元/平方米，相比于2007年10月最高價17350元/平方米下降了31.05%。上海的樓市也陷入滯脹的僵局，雖然沒有出現深圳那樣的深幅調整，但是房價失去了快速上漲的動力。雖然從6，7月份，兩市房價有微幅上漲，但都是高檔樓盤發售的結構性上漲。
同樣是來自中原地產的數據顯示，北京5月住宅銷售價格環比下降0.39%，而進入6月份之后，京城頻現平價開盤項目，加深了對于北京房價未來的不佳預期。《錢經》記者在走訪中發現，北京昌平區天通苑，新房的價格從年初開始維持在每平米8000-11000元的水平，不再像往昔那樣大幅攀升。毗鄰天通苑的回龍觀更是使出買房送車等促銷手段，走了一條變相降價的道路。通州區城鐵邊的80-90平米的簡裝房的價格由2、3月份的約8800元/平方米降到了現在的7500元/平方米，降幅達14%。
二手房價格不穩
受周邊新樓盤低價或者平開的影響，北京市區周邊的二手房普遍出現了價格的回調。北京千萬家產市場研究中心的報告顯示，今年上半年，北京市二手房價環比去年下半年上漲4.2%，月均漲幅僅為0.7%，京城二手房整體成交均價漲幅趨于平緩。
上海二手房今年的1-6月份呈現起伏上揚，但漲幅趨緩的態勢。今年3月份達到上半年達到增長的最高值，環比增長2.07%，其后呈現一個趨緩甚至是下跌的態勢。上海六月份二手房市場樣本成交均價為18469元/平米，環比下跌0.45個百分點。
而同期深圳的二手房市場則處在艱難的調整期，1-6月份的深圳價格雖然一直處于下浮的狀態，但下浮的幅度明顯呈趨緩，從1月份的-3.86%到6月份-0.30%的降幅變化可以看出，深圳的中高檔二手商品房價格在上半年始終處于艱難的“爬坡”階段。
租房市場漸漸活躍
新樓盤交易的萎縮，以及二手房交易的趨緩，客觀上造成了租房需求的上升，二手房租賃市場活躍，各地的房屋租金開始出現不同幅度的上揚。由于奧運因素的影響，北京房租都有不同程度的上漲，從“我愛我家”市場研究中心7月租賃報告看，全市租金均價為2603元/月•套，與去年同期相比上漲了20.57%。在這種情況下，北京房產的租售比開始有所上升，基本維持在1:400左右的水平，但國際警戒水平不到1:200，相較之仍然維持在高位。
樓市成交量萎縮
成交量的下跌，不僅出現在一時一地，而有蔓延之勢，據央行在年初的調查報告顯示：北京、上海等七大城市居民購房意愿全線下跌。來自中房上海指數辦公室最新調查顯示今年1－7月，上海累計新建住房成交量1004.4萬平方米，比去年同期減少493.6萬平方米，降幅達32.9%。
而國家統計總局北京調查總隊8月19日公布的數據顯示，7月北京的住宅銷售套數將至近兩年來最低，僅售出4194套，還不到去年同期的4成。成交量的下跌不僅僅出現在一手房市場，二手房市場似乎也受到一些影響，情況也大致如此。
成交量下跌也傳導到中介那里。據記者調查了解，北京某家只從事南城房產交易的中介公司，今年前七個月只交易了一套房產，還是以降價8萬的形式完成的。由于上市的房源比去年增加了20%，他們自己也清楚不降價10%以上就賣不出去，但該中介仍在硬抗。
空置面積一路躥升
成交量的下跌，進一步推高了國內房產的空置面積。國家統計局數據顯示，截至三月底，我國商品房空置面積為1.22億平方米，同比增長23.8％。其中，空置商品住宅6983萬平方米，增長19.7％。
據《錢經》記者觀察，北京通州的時尚街區，緊鄰梨園城鐵，三棟塔樓自2008年1月份開盤，售價12000元/平方，3月份左右降至11500元，但幾乎一直無人問津，目前銷售率僅約5%。北京朝陽區的位于三環之外的東方美景一期的空置率為25%，可是到了二期卻上升到60%。而夜晚漫步于上海金外灘花園，你會有些許的不自在起來，因為偌大的社區零零散散的亮著幾盞家燈，置身這樣的光影斑駁的水泥怪物中不禁感到陣陣寒意。
“缺錢”又“缺地”
去年末和今年初的一系列房產調控政策，就如一套組合拳將眾開發商打的不知所措，其中最為要命的就是一系列房貸政策的出臺。信貸控制從開發商和消費者兩方面控制住信貸規模，一方面繃緊了開發商的資金鏈，另一方面打擊了房產市場的投機需求。
項目設計階段是房地產項目開發的開端，直接關系著整個項目質量的好壞。該階段，物業管理公司應該積極加入到整個設計過程中去。在設計階段，開發人員一般會考慮兩個方面，一方面是自己的設計是否在實踐中可行，另一方面就是未來的業主是否會感覺舒適、便利、滿意，而物業管理均可以參與到這兩方面的討論中去。前一方面，物業管理公司可以憑借自己和各類業主溝通的經驗，得到業主心中最為滿意的樣板建筑。后一方面，物業管理公司在平時對住戶房屋進行維修等工作時，搜集到一些不符合實際需求的設計。比如說，南方大多數鋁合金窗都是平口槽的，在梅雨季節或是臺風到來之時，雨水往往會在槽中聚集，影響用戶的使用，如果可以將槽改成內高外低的模式，就不會產生類似問題，而這些信息都可以從物業公司處獲取到。現在多數房地產項目在最后的驗收階段都有明文規定，規劃設計方案如果沒有物業管理公司的介入則不可以開工，在結算過程中，如果沒有物業管理公司介入工程，則不能付款。可見，更多的人已經意識到物業管理公司在整個工程項目中起到的關鍵作用。物業管理公司在房地產項目的開工階段主要起到了監督作用，它的監督作用同專業監理有很大的不同。專業監理公司為項目提供的服務是有時效的，一般在項目結束后，其合作關系就會解除，而物業管理公司對項目的監督卻是長效的，由于物業管理公司在項目結束后會接受其全部管理工作，因此項目質量的高低決定了物業管理公司在項目結束后的花費。為了自身的經濟利益，物業管理公司往往會更加關注項目開工過程中的質量問題。隨著經濟的不斷發展，人們選擇住宅的標準也發生了改變，物業管理越來越成為消費者購買物業時考慮的重要因素之一。有學者在一項調查報告中指出，消費者在選擇住房時，物業管理可以占全部因素的20%-30%，可見，物業管理的重要作用。為了在銷售中發揮物業管理的積極作用，物業方面應該在銷售之前做好以下幾項準備：規劃服務內容、規劃物業配置、確定組織結構、完成財務預算、準備全部相關物業管理合同。這樣，在房地產項目進入到全面銷售階段時，其物業管理也就進入到具體實施階段，可以讓潛在業主們直接看到該項目物業管理的實效如何。
上文主要討論了物業管理在房地產開發中的作用，下面筆者將結合物業管理在房地產開發中起到的作用討論如何完善物業管理，并以大連高新園區普羅旺斯樓盤為例介紹如何才能使房地產物業管理同房地產行業的配合更加默契，以進一步提升住戶的利益。大連普羅旺斯于2012年初開盤，并由大連億達物業管理公司提供物業服務。由于其充分發揮了物業管理在房地產開發過程中的作用，整個樓盤的開發以及銷售過程都十分順利。1、物業管理前期準備工作的完善途徑房地產項目開發完成后，物業管理若想要發揮良好的作用就需要相應配套設施的輔助，而這些輔助設施就要從房地產項目開發前的規劃開始。一方面，在項目完工后，要格外注意項目收尾并做好移交工作。項目收尾時剩余工作量不是很大，但是較為繁雜，如果處理不好很有可能影響項目的移交，進而影響業主的入住。億達物業在接手普羅旺斯樓盤伊始，就開始進行全面的設施規劃，并將物業方面的需求同整個樓盤的設計緊密結合在一起。項目結束前后，億達物業切實從業主角度出發，在處理好收尾工作之余，同時解決了業主關心的水、電、煤氣等問題，使得業主的入住過程也相當順利。2、開工階段與物業管理銜接工作的完善在整個項目的開工過程中，物業管理公司應該充分發揮自己的監督職能，做好監督工作。工程質量的高低與物業管理公司的利益息息相關，如果工程質量較差，今后在進行物業管理時，管理公司就要花費更多的財力物力進行維修等工作。億達物業全程參與工程監督，并聘請設計院多位專家參與樓盤的建造，在工程中提出許多可行建議，使得整體工程質量得到了保證，這在之后的物業管理過程中也進一步得到證實。業主維修比例在同業中較低。3、轉變觀念，提升物業管理水平物業管理是一項十分專業的工作，要求專業管理團隊擁有一套相適應的管理制度。所以，物業管理需要從觀念處著手，進一步提升物業管理水平。首先，物業管理需要一個專業、素質高、能力強的精英隊伍。隨著住宅多樣化以及住宅的復雜化，物業管理越來越需要一批有專業背景的人去從事這方面的工作，這樣才能正確處理好與業主的關系。另外，物業管理公司需要首先考慮社會效益，其次才是經濟效益。物業管理公司為業主提供優質服務，確保社區形成一個良好、和諧的生活氛圍。億達物業在整個管理過程中，非常重視自身團隊建設，確保團隊中各個都是同業中的精英。另外，億達物業的工作人員經常組織一些社區活動，看望孤寡老人等，在業主中樹立了良好的口碑，贏得了更多業主的認可。
從上面的論述可以看出，物業管理同房地產開發過程息息相關，研究者在進行物業管理研究時，不能忽略房地產開發過程對其的影響，兩者是相輔相成的。希望本文可以對物業管理的實踐提供一些理論和實踐上的幫助。
本文作者：程本強工作單位：深圳廣播電視大學
北京千萬富豪比去年增加5，000人，達到18.4萬人，億萬富豪比去年增加200人，達到1.07萬人，全國排名第一；廣東有17.2萬位千萬富豪和9，600位億萬富豪，排名第二；上海有14.7萬位千萬富豪和8，500位億萬富豪，排名第三。天津是增速最快的一個城市，有1.9萬位千萬富豪和1，400位億萬富豪，分別比去年增加11%和12%，全國排名第10。其他增速較快的還有山東、河南、云南、貴州、青海和。六成富裕人士在非一線城市，例如杭州、寧波和佛山，千萬富豪人數均在2萬以上。調查還顯示，雖然全國富豪數量普遍呈增加趨勢，但也有部分地區富豪數量有所減少，其中浙江和內蒙古富豪人數減少最多。
截至2012年底，除港澳臺之外的全國31個省、市、自治區中，億萬富豪人數已達6.45萬人，比上一年增加1，000人，漲幅2%。億萬富豪人數增速已連續2年放緩，為5年來最小漲幅。北京億萬富豪達到1.07萬人，全國排名第一；廣東有9，600位億萬富豪，排名第二；上海有8，500位億萬富豪，排名第三。
億萬富豪類型
中國億萬富豪主要可分為三種：企業主、“炒房者”和“職業股民”。
企業主——億萬富豪中企業主的比重更高，占80%，比去年增加了5%，大約5.2萬人。企業占其所有資產的75%。他們擁有1，700萬以上的自住房產和200萬的汽車。
炒房者——億萬富豪中，炒房者的比重占15%，與去年保持一致。大約有近1萬人。房產投資占其所有資產的66%。他們擁有2，200萬以上的自住房產和200萬的汽車。
職業股民——“職業股民”的比重占億萬富豪的5%，大約有3，200人，比去年減少了近一半。股票、現金和其他投資占其所有資產的75%。他們擁有2，500萬以上的自住房產和200萬的汽車。
億萬富豪輪廓
億萬富豪平均年齡為40歲，比去年年輕一歲，45歲以上的占一半，男性占近9成。近6成擁有碩士以上或EMBA學歷。平均每人擁有4輛車，5塊表。平均每年出國3.4次，三分之一的時間在路上，平均每月出差9.2天，比千萬富豪多1.7天，平均每年擁有假期21天。休閑時同樣喜歡旅游、看書、品茶，最青睞的運動仍是高爾夫。14%有私人醫生，7成不抽煙，更注重健康。平均工作日睡眠6.6小時，周末睡眠7.4小時，3成工作日睡眠不足6小時。3/4有收藏習慣，最青睞古代字畫。
十億富豪和百億富豪
目前全國十億富豪大約有8，100人，比去年增加600人。其中2，700人為胡潤百富榜上的陽光財富，5，400人為榜單外的隱形財富。全國百億富豪大約有280人，比去年增加20人。其中132人為陽光財富，其余為隱形財富。
144 200
144地級市掀造城運動 擬建200余新城。國家發改委城市和小城鎮改革發展中心課題組調查報告顯示，12個省會城市全部提出要推進新城新區建設，共規劃建設了55個新城新區，其中沈陽要建設13個新城新區，武漢也規劃了11個新城新區。上述12個省區分別是遼寧、內蒙古、河北、江蘇、河南、安徽、湖北、湖南、江西、廣東、貴州、陜西。
1100-1600美元/盎司
中金：未來兩年金價將維持在1100-1600美元/盎司。中國國際金融有限公司近日報告認為，未來兩年，黃金價格的波動區間將維持在1100-1600美元/盎司之間，金價低于1100美元，將引發消費需求集中釋放、回收金供給和礦產供給下降；而持續疲軟的投資需求，難以支撐金價回升至1600美元以上。
4195億
7月規模以上工業企業利潤總額4195億 同比增11.6%。1-7月份，全國規模以上工業企業實現利潤總額30032.2億元，比去年同期增長11.1%，增速與1-6月份持平，其中，主營活動利潤31346.8億元，比去年同期增長5.1%，增速比1-6月份回落2.1個百分點。
7.6%
瑞信上調中國經濟增速預測至7.6% 預期房產回暖。國際投行瑞士信貸近日報告稱，中國經濟增長已經見底企穩，盡管上升勢頭并不強勁。瑞信同時修改了2013年中國GDP增長預測，從原來的7.4%上調到7.6%；對2014年經濟增速預測由7.7%下調至7.6%。
3400億
今年1至8月上市公司再融資達3400億元。中國證監會發行部相關負責人日前表示，今年以來，上市公司債券和股票再融資保持平穩增長態勢，再融資總額達3445億元，同比增長23%。其中股權融資約1816億元，同比增長55%，公司債規模為1629億元，同比增長3%。
1500億
上海土地出讓金年內或突破1500億。8月下旬，上海（樓盤）最熱高溫期已過，但是土地市場卻未見退燒，據監測數據顯示，上半月上海出讓了10幅經營性用地，單月總金額就達到101.53億元。截至8月中旬，上海今年的土地出讓金已達1024億元。
“年初我還發愁房子賣不動，現在我開心得不得了――這兩個月樓盤賣得實在太火。”面對記者，深圳市一位地產開發商不無得意。
今年以來特別是進入10月后，房價飆升，炒家追捧，平靜了數年的深圳樓市陡然掀起熱浪。據市房地產研究中心調查報告顯示，前九個月，深圳房市平均價格猛漲12.18％，一反往年小幅上漲常態；關內（特區內）南山區，關外寶安區、龍崗區的漲幅更高達30％。
《財經》采訪本地多家開發商和中介機構獲知，今年以來深圳全市樓價實際漲幅當在15％左右，并形成豪宅別墅領漲，關內的南山、福田，關外的寶安、龍崗四區點漲帶動的炙手行情。
一時間，搶購、漲價、售罄的信息紛傳，讓深圳市民委實感到一番“房荒”危機。“過去托關系是為了多打一點折扣，現在則是為了能夠買到房子。”深圳某房地產中介的一位負責人感言。
深圳市今天這一幕，與去年此時的上海幾多相似。然而2005年以來，為抑制房價過快上漲，中央和地方的調控手段頻頻出臺，深圳市政府也出臺了系列政策。然而，一度高漲的上海樓市業已漸次降溫，一向以理性、平穩著稱的深圳房價卻逆市上揚，原因何在？
11月2日，《深圳商報》發表題為“‘房荒’之說不攻自破”的評論員文章，意在穩定人心。11月11日，深圳市國土房管局《關于進一步規范我市商品房銷售行為的通告》（下稱《通告》），急頒“四大禁令”遏制炒房；11月15日，又召開新聞會，宣布穩定房價的五大措施。
然而，政策頻出并未消除市場擔憂，政府與市場的聲音反差反而愈顯突出。對于此輪房價飆升，政府歸咎于市場投機和炒作，市場則一致認為土地供給短缺才是根由，政府若不從根本上修正土地供給政策和城市規劃，則平抑樓價的任何技術性手段僅能治標，不可治本。
這輪不期而至的漲價風暴中，如何合理調配使用日益稀缺的城市土地資源，正前所未有地考驗著深圳市政府。
泡沫前兆
深圳豪宅自今年國慶后集中面市，搶購者眾，價格走高，令輿論驚呼“2005年是深圳的‘豪宅年’”。
在豪宅密集的香蜜湖地區，“中旅國際公館二期”10月面市，價格從前年推出一期時的每平方米9000元暴漲至目前的1.6萬元，而首批400余套住宅一周內即賣掉95％；若在以往，相同銷售業績至少需要半年至一年。價位在3萬－6萬元/平方米的“香蜜湖一號”別墅區10月底開盤，首推29套別墅，旋即告罄，其中一套400余平方米的別墅售價高達2700萬元。
買家不問價格，開盤一搶而空的實例比比皆是。豪宅火爆拉動整個深圳房市攀升。據深圳世聯地產統計，今年10月特區內新開樓盤每平方米均價過萬元。關外的寶安、龍崗兩區漲幅同樣顯著。先前乏人問津的龍崗“振業城”聯排別墅，11月的第一周竟賣出了30多套。
二手房價隨之上漲。據國家統計局數據，10月深圳市二手房價同比上漲12.3％，漲幅居全國第二，幾近全國70個城市平均漲幅6.6％的兩倍，二手房均價已達7000－8000元/平方米。
習慣了幾年貫一的5％以下的房價年均增長率，今年兩位數的房價漲幅，無疑對深圳各層面強有震撼。有人驚呼，深圳樓市已泛起泡沫，成為“上海第二”；境內外投機資金正滾滾襲擊鵬城，未來樓價還將大漲。
JP摩根一份研究報告則認為，較之八個月乃至一年前的上海，目前深圳并未出現房地產泡沫，本地居民收入支撐著真實需求。
上述“基本面支撐說”廣受業界認同。接受《財經》采訪的多方人士都指出，前幾年國內其他城市房價猛漲，深圳幾乎不漲，而港深經濟一體化進程加快，連接香港的西部通道年底即將開通，地鐵開通、交通改善，深圳的城市價值正在快速提升。另外，投資渠道不暢、股市不振，強化了居民投資樓市的意愿；加之居民收入、土地價格連年增長，成為推動房價提升的因素。
據統計，近年深圳居民家庭收入年增長率一直在10％左右，地價年增長率約在10％－15％，而房價年增長率僅為2％－3％，直到2004年才達到5％的年增長率。
另一方面，“投機說”也頗有市場。深圳市城市規劃設計研究院院長王富海向《財經》表示，今年上半年上海乃至長江三角洲的房地產投機熱降溫，炒家紛紛另尋突破。深圳樓市其實已具備諸多上漲潛質，無形中就會成為炒家的新目標。
此外，深圳市場上還風傳山西煤礦老板的“炒房故事”。一位不愿透露姓名的房產商向《財經》透露，國家近期整頓各地煤礦，尤以山西為甚，“一些山西煤老板攜資金南下深圳，一出手就買幾套十幾套，我的樓盤也就大賣熱賣了。”
深圳市政府也認為，各類炒作是當前深圳市房價持續上漲的重要原因。為此，國土房管局于11月11日頒布“四大禁令”：第一，認購書必須從國土局網站下載統一文本；第二，商品房項目必須全部即時上網公開銷售；第三，新開樓盤不得提前登記、集中開盤、分期銷售；第四，房地產經紀機構不得銷售尚未辦理房地產證的二手房。其矛頭所向，直指炒房。
“無風不起浪，炒家之所以能掀起狂瀾，根本原因還是土地供應短缺。”深圳同致行（中國）地產顧問有限公司總裁王波如是說。
深圳招商房地產有限公司（下稱招商地產）營銷中心副總經理嚴世平也認為，“投機資金并非拉高深圳樓市的主導力量，大量的需求還是來自本地居民的剛性需求，包括一次、二次置業的人群。”
深圳市房地產研究中心對近期銷售的幾個樓盤的抽查結果顯示，持外地手機號碼的認購者比例只占10％。這從某種程度上說明，所謂“外來投機”對市場的影響并不嚴重。
深圳同致行研究中心總監劉海龍向《財經》表示，“目前深圳樓市泡沫雖未形成，但已出現了泡沫征兆。”房價漲勢過猛已引起市場預期的轉變，有開發商囤積房源坐地生財，一次購樓十幾套的炒家紛紛出現，以往賣不動的樓盤也被瘋搶，都是泡沫的前兆。
“樓市投機氣氛漸濃，如果把控不住，我們很擔心重蹈上海的覆轍。”他說。
供需失衡
在“基本面支撐說”和“投機說”之外，更多的市場人士已開始探求深圳樓市此輪飆升的深層次緣由。“只要分析新增商品房供求比例，就足以顯示近年深圳商品房供需嚴重失衡。”嚴世平說。
深圳市房地產研究中心的統計數據顯示，今年上半年，深圳新增商品房供需比為0.68：1，而去年這一比例為0.98：1，2003年為0.88：1；若回溯2002年之前的六七年間，這一比例均大于1。“這表明，2003年以來商品房的增量缺口日益加大。”嚴世平說。
他還認為，新增商品房供給不足，與市政府2002年出臺的“控制增量、盤活存量，關內土地零供應”的土地政策直接相關。深圳政府希望借此遏制2002年商品房供給過快的勢頭，消化前幾年過剩的商品住宅，并盡量將開發商手中的存量土地擠壓入市。
深圳市國土房管局公開數據顯示，自2002年下半年，深圳市開始實行三年房地產用地緊縮政策，暫停特區內新批房地產用地；而深圳全市房地產用地新增供給則被控制在每年1平方公里以內。
2003年，全市房地產用地實際供應量為1.08平方公里；2004年實際供應量0.98平方公里；2005年，計劃新增供應量進一步減至0.8平方公里，分布在關外的寶安、龍崗兩區，特區內仍無新的商品房用地供給。
在新增土地供給不足的情況下，2002年、2003年，特區內每年消化約2平方公里的存量土地，2004年僅有1.2平方公里存量土地入市。
嚴世平表示：“目前開發商手中能上市的土地存量已經不多，如果沒有資金壓力，誰也不愿急于出讓土地，更希望囤積升值。”
深圳花樣年投資發展公司董事總經理潘軍就此估算，“政府若每年新增1平方公里的土地供應，按住宅商品房平均容積率為3計算，實際增加住宅量約300萬平米；加上發展商手中每年約1平方公里的存量土地入市，總共僅能增加600萬平米的住宅供應。”
深圳市房地產研究中心主任王鋒在2004年的一份研究報告中指出，今后五到七年，深圳每年住宅商品房需求約為900萬―1100萬平米。顯然，旺盛的需求對供給造成了壓力。
與此同時，深圳人口近年來持續增長。截至2004年，深圳常住人口近600萬，實際居住人口則超過1000萬。“每年900萬平方米的住宅需求，僅是針對常住人口的保守估計，真正的需求十分龐大。”劉海龍說。
考驗政府
針對市場日漸強烈的住宅商品房供給不足之吁，政府則一再表示，深圳沒有“房荒”，土地也不短缺。
“其實，政府也知道近來的房價飆升是由供求矛盾引起，但這種原因不能明說，否則就會加劇搶購。”嚴世平說，“政府先從打擊炒房入手，下一步必有更多實質性政策出臺。”
11月15日，在“四大禁令”出臺后僅四天，深圳政府再推五項措施：特區內將適當供應住宅用地，初擬今后每年新增商品房用地1.6平方公里；加快城中村改造步伐，促進市場供應；加大對閑置土地的管理，打擊囤積土地行為。擬征收土地閑置費，甚至收回閑置土地使用權；加強政府公共租賃住房建設；及時公開商品房供應、銷售、價格等市場信息，促使廣大置業者理性購房。
顯然，“五項措施”是對政府過往房地產供地政策的一種修正。
綜觀深圳全市，土地面積總計2020平方公里，其中關內328平方公里，土地開發基本殆盡，只余10平方公里的可開發用地。土地資源整體短缺，迫使政府歷年來持續壓縮房地產供地。對有限的土地資源如何宏觀調配，考驗著政府對各種利益的取舍和平衡。
嚴世平說：“早在三年前，深圳市房地產研究中心就提出要增加關內土地供應，但未被批準。而關內土地資源日益緊張，政府首先考慮的是城市經濟發展，優先產業用地，其次才是住宅用地。”
潘軍也指出，深圳土地整體供應量并不算少，每年均有12平方公里土地推向市場，但其中90％都用于產業用地。
2003年，深圳新出讓房地產開發用地占土地出讓總量的9.3％；去年這一比例降至7.6％，今年僅為6％。政府在規劃中明確指出，要嚴格控制新增房地產開發用地供應，優先保證發展高新技術產業、現代物流產業、城市基礎設施建設的用地需求。
較之國內其他大城市，深圳土地匱乏尤為突出，政府無法充分借批地增財稅、靠房地產拉動GDP。囿于有限資源，政府只能靠壓縮、節約居住用地，將更多土地投放產業。
“但是，伴隨經濟增長，人口數量和收入都會相應增加，必然會增加對住宅的需求。目前深圳的住宅配套與經濟增長顯然不相匹配。政府的考慮還不夠深入。”潘軍說。
金戈鐵馬入長沙
大佬們的盛宴，向來不會寂寞。兵家紛爭、幾乎聚齊了國內品牌開發商的長沙，2013年引來各大土豪加倉，它們甚至在這座中部城市由外來者向主導者轉變，長沙樓市，正進入“大象起舞”時代。
“龍湖終于來長沙了”， 2013年1月8日，龍湖以6.9億元底價摘得望城谷山地塊，正式進軍華中市場，它借助產品力這把江湖利劍，創下了5個月最短時間開盤、開盤2小時銷出3.9億等新記錄，為長沙樓市走勢帶來新的勢力格局；5月9日，四川藍光4.49億進駐洋湖，其產品藍光coco蜜城主打潮流青春，客戶定位為都市青年群體；5月26日，方正數碼公告稱，公司間接非全資附屬公司組成的聯合體以4.53億競得長沙一商住地塊，借此拓展其房產市場，以推動業務多元化；8月6日，農房集團大河西奪地，正式布局湖南；9月24日，北京達華首次入長，拿下岳麓區一商住用地；11月13日，洋湖一純住宅地塊，被福建曠遠4.4億元競得，這是一家集能源、物流、酒店等產業為一體的現代大型民營企業，2010年正式進入房地產投資領域，長沙是其全國戰略首站。
不難發現，近兩年的首次來長企業幾乎都集中在大河西拿地，梅溪湖、洋湖、濱江不僅占據了長沙城區稀缺的優質土地，大河西先導區聲勢浩大的造勢和細化的片區規劃讓這張長沙新名片“引人入勝”，在良性競爭下，品牌開發商的入駐將豐富市場產品，提升長沙樓市的整體品質。
大刀闊斧扎湖湘
2013年，包括晟通置業、興旺集團在內的眾多本土企業積極拿地尋求規模的提升，外來商業巨鱷也繼續強勢進攻，謀求在長沙的第二輪擴張，扎根湖湘。一面是早已適應“長沙水土”的萬科、保利、碧桂園、奧克斯等大牌房企的動作頻頻；一面是湖南最大國際城市綜合體步步高·新天地、湖南第一高樓——452米九龍倉長沙國際金融中心等城市標志建筑的開建消息；2013年11月2日，首個由海峽兩岸企業合作建設的臺商總部大廈在武廣新城培土奠基，總投資約為50億元，將比肩臺北“101”大廈；還可以作為長沙樓市潛力巨大佐證的是——最開始在湖南只是單純“炒房”的浙商，嗅到商機后，決定在這里買地，自己做開發商，他們從“炒房游民”向“地產大佬”轉變，把湖南當作了自己的第二故鄉。
2013年的長沙市場仍得土豪們“寵愛”，大牌企業在此花了不少心思。以萬科為例，2012年10月萬科和保利剛聯手拿下濱江片區B7地塊，幾個月后又傳言兩者拼搶高鐵新城的京投銀泰·環球村，隨后，環球村易主給萬科的消息被證實，成為新年長沙樓市的第一重磅；2013年8月，萬科湘江系5盤齊發，紫臺、白鷺郡、金域緹香、金域濱江、百匯相繼面世，備受關注；2013年年末，萬科再來一出“長沙地產界出大事了”，千呼萬喚始出來的團購活動再次博得眼球。
近日，在由《第一財經周刊》發起的對400個城市的綜合商業指數排名中，長沙被列入“新一線城市”，這意味著，長沙已被承認為綜合能力及潛力超強城市，隨著2014年地鐵的運營，未來的長沙繼續“得寵”。
兵荒馬亂防坑爹
“長沙金科東方大院被曝用涂料畫假墻磚”，“合能雨花公館首付兩月沒購房合同”，“新房入住半年就發霉，長沙保利麓谷林語業主很鬧心”，“欠1億開發商‘失蹤’，長沙樓盤上百業主收房無期”……在去年一系列媒體的披露報道中，各種“坑爹門”讓業主鬧心，誰來為被綁架的“買房夢”買單呢？
買房大事不能草率，購房者前期一定要多下功夫，切實保護自身的合法權益；開發企業則要進一步加強行業自律，促進市場持續健康發展；此外，政府要加強監管，將政府監管與行業信用體系結合起來，積極宣揚行業內的誠信典型企業，在2013年11月28日舉行的長沙市2012年度房地產開發誠信金牌企業表彰大會上，此次評定的113家2012年度誠信金牌企業，僅占整個開發行業的6.18%，是經過了長期、嚴格的篩選和量化考核的，提高門檻，從而進一步規范行業隊伍。
撥云見霧亂人眼
事情并不都是撥云見日般的簡單，當你撥開重重迷霧的時候等待你的也許只是更多的迷霧。在千絲萬縷的樓市中，總有些“亂花”漸欲迷人眼，它們或許是一些暫不明朗的市場嘗試，或許是力量博弈的烏龍事件，或許是一場精心策劃的營銷活動。
如果說遠大的838米世界第一高樓——“天空城市”是2013年樓市頭條主角，那么“躺槍”的長沙國土局網掛系統則是土地新聞頭條的有力候補。2013年6月9日，雅居樂競拍長沙一土地時，在領先情況下，自加價8.91億元成交，“拍地烏龍”引發軒然大波，事后雅居樂回應說未出過這個價，系國土局拍地系統錯誤；無獨有偶，卓越萬科長沙搶地事件讓網拍系統再遭質疑，7月17日，萬科宣布拿下梅溪湖兩宗地塊后，競爭者卓越卻發聲明指出，因系統出現錯誤，導致卓越無法參與競價，錯失了志在必得的地塊，而長沙市國土資源局則回應“系統運行未見異常”。頻發的“烏龍”拿地事件相繼無下文，其背后究竟是技術層面問題，還是更深層次的土地交易問題，有待商榷。
2013年，“個人合作建房”在長沙也有了新進展，1月20日，“趙智強合作建房長沙網友見面會”召開，多人報名參與，然而，7月看意向地塊時，會員直呼價格太高要求退報名費，合作建房尚未進入“招拍掛”環節，項目初步方案就已“夭折”，個人合作建房在長沙的前途再次變得不明朗。
金九銀十逢展會
從1993年到2013年，長沙房交會已走過20年，它承載著展示長沙城市建設成果的重任，記錄著長沙房地產的發展軌跡，為搭建購房平臺做出了不可忽略的貢獻，20年后，它踩點換上“新節奏”。