民用住宅精選(九篇)

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第1篇：民用住宅范文

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：

第一條 出租房屋基本情況

甲方房屋 （以下簡稱出租房屋） ，坐落于西安市_______區_________小區____號樓_____層____室，房屋結構為_______________，建筑面積______平方米，使用面積______平方米，甲方將該房屋出租給乙方作______使用。

第二條 租賃期限

租賃期限為______年，自____年____月____日甲方將房屋交付乙方使用起至____年____月____日止。

第三條 租金、交納期限和交納方式

1.甲乙雙方議定出租房屋租金為每月人民幣（大寫）__________元整；

2.租金采用押一付六的方式，由乙方以現金支付；

3. 乙方應于本合同生效之日向甲方支付租金人民幣（大寫）____________元整（其中保證金1500元）先付后用，以后租金按每半年結算一次，支付應在付款期末前＿＿天支付。

第五條 房屋交付期限

甲方應于本合同生效之日起____日內，將出租房屋交付給乙方。

第六條 甲方對房屋產權的承諾

1.甲方保證出租房屋沒有產權糾紛；房屋出租后，如因房屋產權糾紛、按揭、抵押債務等事項給乙方造成經濟損失的，由甲方承擔全部責任，負責賠償；

2.乙方因經營需要，要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協助。

第七條 相關費用

1.租賃期間，水電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業費、有線電視費、網絡使用費以及其它由乙方居住而產生的費用，由乙方及時按照物業的有關要求負擔；

2. 甲方已交付的物業費等費用________元整，由乙方在合同生效之日起一次性支付；

3.租賃結束時，乙方如有欠費，必須交清欠費。如不繳清欠費，則由甲方從保證金中直接扣除。

第八條 出租房屋修繕和使用

1.甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，以保障乙方安全正常使用。

2.甲方對出租房屋及其附著設施的修繕須提通知乙方，乙方應積極協助配合。乙方向甲方提出出租房屋維修請求后，甲方應及時提供維修服務，但對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務；

3.乙方應合理使用出租房屋及其附屬設施。因乙方管理使用不當造成房屋及其附屬設施的損失和維修費用，由乙方承擔并負責賠償甲方損失。

4.乙方發現設備故障應及時通知甲方，乙方因疏忽未及時發現設備故障或發現故障未及時通知甲方修繕，由此導致的各種損失，由乙方自行承擔。

5.在承租期間，未經甲方同意，乙方不得改變出租房屋結構及其用途。裝修或添加對房屋結構有影響的設備，須事先征得甲方的書面同意。

6.租賃期滿，乙方應保證房屋及配套設施的完好無損，由于乙方原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。乙方交還房屋時，還應保證房屋的干凈整潔。

第九條 出租房屋的轉讓與轉租

1.租賃期間，如甲方轉讓房屋所有權，須在____個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優先購買權。

2.租賃期間，甲方如將房產所有權轉讓給第三人，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。

3.未經甲方書面同意，乙方不得轉租、轉借出租房屋。

4.合同期滿后，如甲方仍繼續出租房屋的，乙方擁有優先承租權。

第十條 合同的變更、解除和終止

1.租賃期間，甲乙雙方可以協商變更或解除本合同。

2.有下列情形之一，甲方有權解除本合同并提前____日書面通知乙方，收回出租房屋：

（1）乙方不交付或者不按約定交付租金達____個月以上；

（2）乙方所欠各項費用達（大寫）________元以上；

（3）未經甲方同意及有關部門批準，乙方擅自改變出租房屋用途的；

（4）乙方違反本合同約定，不承擔維修責任致使房屋或設備嚴重損壞的；

（5）未經甲方書面同意，乙方將出租房屋轉租給第三人的；

（6）乙方在出租房屋進行違法活動的。

3.有下列情形之一，乙方有權解除本合同并提前____日書面通知甲方： （1）甲方遲延交付出租房屋達____日以上；

（2）甲方違反本合同約定，不承擔維修責任，使乙方無法繼續使用出租房屋的；

4.租賃期滿或合同解除，乙方必須按期搬出自有物件，將出租房屋退還甲方。搬遷后_____日內房屋如仍有余物，視為乙方放棄余物所有權，由甲方處理。如乙方逾期不搬遷，乙方應賠償甲方因此所受的損失，必要時甲方可申請強制執行。

5.租賃期滿時，本合同即終止。如乙方要求繼續租賃，應于合同到期日前____月內書面向甲方提出，甲方在收到乙方通知后____日內作出書面答復，如同意繼續出租，則續簽租賃合同，但因市場變化房屋租賃價格有所變化的，甲方有權按照市場價格調整房屋租賃價格。

第十一條 違約責任

1. 甲方違約責任

（1）甲方因不能提供本合同約定的出租房屋而解除合同的，應按照本合同月租金額的____%向乙方支付違約金，還應對超出違約金以外的乙方損失進行賠償。 （

（2）甲方遲延交付出租房屋的，每逾期交房1日，應向乙方支付月租金總額____%的滯納金，還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。

（3）甲方違反本合同約定，擅自解除合同并提前收回房屋的，應按照本合同租金總額的____%向乙方支付違約金，還應對超出違約金以外的乙方損失進行賠償。

（4）甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方對出租房屋進行維修的，甲方應支付乙方維修費用或折抵租金，乙方應提供有效憑證。

（5）甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方因此受到的損失。

2.乙方違約責任

（1）乙方逾期支付租金，每逾期一日，應向甲方支付月租金總額____%的滯納金。

（2）租賃期間，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾

期一日，應按照上述費用總額的____%向甲方支付滯納金。

（3）租賃期間，因乙方實施本合同第十條第二項除前兩類行為外的其他違約行為，甲方解除合同的，乙方自行承擔法律責任，并應按照本合同租金總額的____%向甲方支付違約金，還應對超出違約金以外的甲方損失進行賠償。

（4）乙方違反本合同約定，擅自解除合同并提前退租的，應按照本合同租金總額的____%向甲方支付違約金，還應對超出違約金以外的甲方損失進行賠償。

（5）租賃期滿，乙方逾期歸還出租房屋的，每逾期一日，應向甲方支付月租金總額____%的房屋占用費，還應承擔因逾期交付給甲方造成的損失。

第十二條 免責條件

1.房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。

2.因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。

因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。

第十三條 合同生效

1.本合同經雙方當事人簽字（蓋章）之日起生效。 2.本合同一式____份，雙方各執____份。

3.本合同如有未盡事宜，須經雙方協商做出補充約定，補充約定與本合同具有同等法律效力。

第十四條 爭議的解決

因本合同發生糾紛，雙方協商解決，協商不成，任何一方均有權向出租房屋所在地的人民法院提訟，請求司法解決。

出租方（甲方）（簽章）

承租方（乙方）（簽章）

身份證號碼：

身份證號碼：

住址：

住址：

郵編：

郵編：

電話：

電話：

簽約日期：

第2篇：民用住宅范文

關鍵詞：個性化功能；外觀設計；老年人住宅；生態設計；環保

住宅是關系民生的大問題，也是經濟發展、社會進步的重要標志。而作為房地產商對這些特色住宅的建筑設計也應做相應的發展和變化，以滿足不同住宅的不同需求。

一、個性化設計思路

伴隨著人們生活質量的不斷提高，居民對住房品質的要求也越來越高，住房的個性化將成為購房者尤其是年輕人的第一需求。另一方面，求創新、求個性是一個建筑設計師的基本素養，不能只是堆砌、重復和抄襲。因此，可變的、多樣化平面布置的大開間靈活隔斷住宅將會成為住宅市場中的亮點，個性化住宅是目

前民用住宅的一個發展趨勢。在建筑設計時可以從以下幾個方面體現個性化住宅的設計意圖：

（一）豐富住宅空間功能和形式

如主臥室設計獨立衛生間和獨立衣帽間及書房。除了客廳、餐廳滿足日常需求，休閑廳或第二起居室同樣也是人們的日常需求。陽光房、屋頂花園、空中花園則為那些喜歡陽光、喜歡接近自然、享受生活的人們所青睞。而錯層、復式、躍層等建筑則通過空間的變化滿足了有限面積的不同層次的需求。

（二）細部設計的個性化

設計形式多樣的窗如凸窗、落地窗、轉角窗。陽臺的形式也越來越多樣，方形、弧形、三角形、半圓形等應有盡有。陽臺的進深也大小不一，小到只有600～900mm，多與臥室相連；大到3000mm，休閑、娛樂完全沒有問題，很受住戶喜愛。諸如此類的建筑設計，可以滿足不同人群的不同需求，實現個性化住宅的設計。二、老齡化人口的住宅建筑設計

我國已經進入老齡社會。到2008年底，我國老年人口總數已經達到了1．6億，占總人口的12％。到2020年，將達到2．48億，比現在凈增將近1億，平均每年增長596萬。到2050年老年人口將達到峰值，總數達到4．37個億，屆時我們國家接近1／3的人口是老年人。直到本世紀末，我國老年人口的比例都將始終維持在30％以上。這將給社會帶來極大的壓力和負擔。如何在住宅設計中體現對老年人的關懷，滿足老年人的特有需求是當前民用住宅建筑設計的另一發展趨勢。人們隨著年齡的增長，在體態及心態上都會發生顯著的變化。在體態上會出現視力下降，肌肉動作遲緩，腰腿疾患等；在心理上，老年人往往更容易產生孤獨感失落感，生活上則喜歡安靜，但不希望寂寞；喜歡陽光，不喜歡陰暗，等等。諸如此方面的變化，在住宅設計時需要充分考慮老年人的生理、心理特點，滿足老年人群的使用功能。

建筑設計時，應著重考慮以下幾個方面：

建筑外觀。針對人年老以后記憶力衰退，應加強樓宇外觀的識別性。設計者可通過制造樓宇外觀及外部環境的差異、改善照明、增加光的強度及采用多色彩、大字體的指示性標志來提高識別性。

2．樓梯。建筑的入口臺階和樓梯要適應老年人體能，坡度放緩、寬度加寬、雙側設置扶手。

3．房門。居室房門須適當放寬尺度，便于輪椅進出，滿足護理需求，保證急救需要，擔架能夠方便進出；同時不設置門坎，無高度差。

4．房間朝向。老年人由于脂肪組織的減少，對外界氣候變化十分敏感，夏天怕熱，冬天怕冷，且容易患骨質疏松癥，臥室應選擇向陽的房間，保證四季有充足的陽光。窗戶的位置應根據當地的氣候情況，選擇背風的方向，既能透氣，又能避寒。

5．照明。在居室到衛生間的通道等主要的起居活動地點，應多處安裝就近照明用燈，以方便其使用。

6．警報裝置。由于生理老化，老年人的判別力、行動力急劇減退，因此，室內應安裝緊急呼叫裝置，能方便、及時地或自動地發出警報，從而使老人在緊急、危險的情況下能夠得到及時救助。

7．其它方面。老年人一般喜靜，所以墻壁一定要隔音。老年人由于生理老化，腿、腳動作逐漸變得不靈活，所以住宅內的地面材料要求防滑，要排除高差和門檻，門最好是推拉式。浴室和衛生間也須考慮老人的生理要求，在廁所和浴室應安裝扶手、有暖氣，最好淋浴或采用平底浴盆。要給護理人員或家人留有護理空間，特別是浴室和廁所，一定要大一些，以保證老人活動需要和協助老人時所需要的空間。

總之，老年住宅設計應體現老年人的生活及形態特點，從功用性、安全性、健康性等方面考慮進行合理的建筑設計。為老年人開發建設安定、舒適的住宅是社會的使命，也是對老年人的關愛。

三、生態建筑及其設計理念

隨著社會的發展，如今綠色、環保、生態、智能化、節能等名詞逐漸耳熟能詳，在各種報刊、視聽節目和老百姓的口中頻頻出現，它體現了一個時代的進步和人心所向。現代意義上的生態建筑，是指根據當地自然生態環境，運用生態學、建筑技術科學的原理，采用現代科學手段，合理地安排并組織建筑與其它領域相關因素之間的關系，使其與環境之間成為一個有機組合體的構筑物。同樣，生態建筑是當前民用住宅建筑設計的一個發展方向。

通過建筑設計，生態建筑力圖實現舒適、健康、高效、美觀的核心思想。舒適指的是通過設置適宜的溫度、濕度而滿足人體的熱舒適。顯然，人為地改變溫度、濕度，違反自然規律，不僅造成人體的不舒適，還會帶來極大的浪費。例如許多發達國家和地區在夏季室內空調溫度往往很低，甚至達到需要穿上長衣

長褲、薄毛衣褲的地步。這種畸形的舒適不僅是對能源、資源的極大浪費，還會給人體健康埋下極大的隱患。因此，健康的設計理念尤為重要。在建筑設計時，應該盡量使室內擁有充足的日照以實現殺菌消毒，有良好的通風以獲得高品質的新鮮空氣，以及采用無輻射、無污染的室內裝飾材料等。在心理健康方面，需要進行合理的建筑設計，以滿足人們對私密、安全及與鄰里之間交流交往的要求。高效的設計理念不僅指通過合理的設計滿足人們的各種需求，更重要的是指盡可能最大限度地利用資

源和能源，特別是可再生的資源和能源。對于上述夏季室內空調溫度過低的例子，過分地依賴人工照明、空調等高能耗的機械設備，低劣的建筑質量等等，這些顯然有悖于高效的設計理念。美觀和諧也是生態住宅的設計理念。在建筑設計時，應該尊重材料固有的美學特性，發揮材料最人的物理性能而不矯揉造

作；還可以通過巧妙的綠化設計，同時達到舒適、健康、高效與美觀的生態要求。要提高環境的綠化覆蓋率，除了增加綠地面積以外，還可以向立體發展，向空中拓寬，采取屋頂綠化，窗、墻垂直綠化等手段。

總之，在建筑設計時，可以通過以下幾個手段達到生態設計的目的：

利用外部環境中的因素。例如由土壤、綠化、水及空氣組成的外部環境以及其他建筑組成的現實環境，為住宅室內設計提供了多種可能性，這樣可以減少建筑中設備的數量和功率，節省能源和運行的費用。

挖掘新材料和新技術的潛力。例如3R材料（節約資源－Reduce、可再生利用－Reuse、可循環－Recycle），雨水與中水的利用及節水器具的使用等。

3．自然采光與通風。如引進日光照明、自然通風、保溫隔熱、遮陽等，將太陽能、風能轉化為人們生活的動力來源。

4．房間的合理布局。如住宅選擇坐北朝南，并將朝南的窗臺降低，朝北的窗臺適度提高高度，使室內空間更符合空氣動力學的特征，促進了室內氣流的合理流動，創造南北通風格局，增強室內通透感，減少對空調的依賴性，以達到冬暖夏涼的效果。

[1]．邢同和．新世紀住宅個性化探討．住宅科技，2003（7）

[2]慕春暖．城市住宅發展趨勢探討．城市，2003，（3）．

第3篇：民用住宅范文

首先，國內民用住宅建筑水平不高。在民用住宅建筑施工的過程中時常出現資源浪費、施工混亂、設計不合理等現象。其次，民用住宅的建筑施工管理極其不嚴格，制度存在很多問題。少數施工單位為了牟取高額的利益常常在施工過程中以次充好、偷工減料，使得民用住宅建筑的質量沒有保證。所以，在民用住宅建筑的施工過程中，相關部門必須對施工單位進行嚴格的監督，強化民用施工管理控制工作，從而確保民用住宅的質量。第三，民用住宅建筑能耗大，在目前國內的400多億平方米的既有建筑中，高能耗建筑所占比例高達99%。與此同時，在每年新增的住宅面積中又有接近95%的建筑屬于高能耗的建筑，由此可見，中國建筑是一個能耗大的行業。所以，加快建設省地節能型的建筑結構對國家的資源合理利用具有十分重要的意義。第四，住宅建筑節能意識低，特別是在農村。通常情況下，民用住宅建筑的節能設計勢必會提高建筑附加成本，這也就意味著開發商肯定會失去一部分利潤。因此，多數開發商不愿意對民用住宅進行節能設計。中國的大部分農村，農家民用住宅缺乏專業設計，房屋大多以滿足基本的居住要求即可，導致能源耗費現象嚴重。所以，注重農村民用住宅的節能工作對于整個國家的節能減排都有十分重大的意義。

2民用住宅建筑設計具體要求

2.1鋼結構設計隨著建筑行業的飛速發展，節約型省地、節能民用住宅建筑結構將會成為國內未來建筑設計建造的發展方向。其中，鋼結構在中國民用住宅建筑的設計中扮演著很重要的角色。鋼結構的引入不僅比原有的鋼筋混凝土結構更加節省成本，更重要的是鋼結構擁有良好的隔熱、保溫效果，極大的提高了房屋的舒適程度，也大大改善了建筑效率。工業化裝飾裝修在鋼結構住宅大規模引進中國的過程中起到了關鍵的作用，是鋼結構建筑強大的技術后盾。民用住宅建造施工中，如果采用一般的建造方法，就比較難實現手工裝修與建筑主體間的協調。相比于一般民用住宅建筑結構，鋼結構建筑的裝飾工程可以通過塞木屑、電錘打眼等方式來確保使用壽命。

2.2超高層、地下多層設計隨著建筑水平的不斷提高，城市的發展已經不僅僅只是局限于向城市周邊的橫向拓展。同時，城市也在向著高空、地下延伸。有限的空間內，增加民用住宅建筑的高度是節約占地面積，適應城市人口增加的好辦法。事實上，高層、超高層建筑不僅能夠解決城市人口劇增的問題。高層、超高層建筑本身也具備很多的優點：首先，高層建筑由于人均占地面積相對較少所以相對于低層建筑而言造價較低；其次，高層建筑的民用住宅戶型結構設計相對來說更加成熟、更加合理，能夠給入住居民提供比較理想的居住環境，國內居民都十分愿意接受這個結構；第三，對于施工單位而言，高層建筑有效的提高了土地的利用率，降低了用戶的購買成本，也為施工單位帶來巨大的經濟效益。

3民用住宅建筑設計的發展趨勢

3.1個性化的建筑設計我們所說的個性化指的是與大眾化相對的一個概念。通常，個性化是在大眾化的基礎上增添一般大眾化所不具備的元素，從而讓個性化的東西有自己的特點。而民用住宅建筑個性化設計指的是通過在民用住宅建筑中增添個性化元素來建造具有個性化效果的民用住宅建筑。可以預見，生活水平的提高必然帶動人們對民用住宅品質的追求。在大多數年輕人追求個性化的時代，個性化民用住宅建筑必然受到當代年輕人的青睞。可以看出個性化住宅是未來民用住宅的一個發展趨勢。

3.2老年人住宅建筑設計中國社會老齡化問題越來越嚴重。保守估計，2050年左右，中國老齡人口所占比例將高達百分之二十五。所以，民用住宅建筑設計必然會受到老齡化嚴重的影響。現階段，國內老年住宅建筑發展緩慢，不管從數量還是從質量上看都不能滿足國民的需求。就拿養老設施來說，我國老人入住老年設施的比例僅為國際平均水平的六分之一。不僅如此，有些養老設施雖然規模不小但是空置率卻極高，造成民用住宅建筑的浪費。面對上述問題，確定適合國內實際情況的老年建筑，設計滿足國情需求的老年建筑十分有必要。但是國內老年建筑的發展還未能達到這兩點標準，仍需要建筑工程師不斷的摸索和探尋。可見，在民用住宅建筑的設計中盡量滿足老年人的特有的需求也是未來民用住宅建筑設計的一個發展趨勢。民用住宅建筑設計中融入老年人特有的需求主要體現在以下幾個方面：首先，老年人住宅建筑必須遵循“以人為本”的設計理念為老年人營造一個適宜安享晚年的居住環境。其次，老年人出行會有較多的不便，因此老年住宅的選址要注意交通的便利。第三，過慣了城市喧囂生活的老年人更愿意享受安靜的環境以及新鮮的空氣，所以老年住宅應該遠離馬路盡量避免車水馬龍和渾濁的空氣。第四，大多數老年人都已經進入退休后的生活，這就意味著他們有大量的時間可以支配，為了避免老年人退休生活的無聊，老年住宅周邊配套的活動設施需要正真落實。第五，對于戶型設計而言，要充分考慮到老年人的心理狀態，戶型面積不宜過大，應該以一室一廳的小戶型為主。空曠的環境容易讓老年人心理感到孤獨寂寞，一室一廳的小戶型設計反而更讓老年人感到緊湊和溫馨。第六，老年人的健康狀況比較不穩定，這就要求老年住宅建筑中一定不能忽視電話通信、寬帶網絡、電梯以及求救報警系統的安裝工作。

4結束語

第4篇：民用住宅范文

【關鍵詞】民用建筑；住宅；節能設計

進入21世紀以來，節能環保的理念已日益深入人心，人們的節能意識也在逐漸提高。在民用建筑領域，無論是開發商還是建筑設計師，對民用建筑的節能設計都非常關注，在工程項目的設計以及施工中也將節約能源作為其追求的目標之一。這樣一來，不僅改善了人們的居住環境，而且還有效的節約了能源。

一、建筑節能的意義

由于我國人口眾多，人均能源擁有量在世界上處于較低的水平，能源的儲備量也不高。在能源結構方面，煤仍然是使用范圍最廣、使用量最多的能源，近幾年年耗煤量都在10億噸以上。另一方面，我國的能源資源分布很不均衡，經濟發達地區的能源短缺問題很嚴重；同時能源的利用率較低，在終端利用率上大大落后于發達國家。現階段，我國住宅建筑的能源損耗很大，并且呈逐年增長的趨勢。與此同時，能源的生產增長速度卻相對緩慢。長此以往，我國的能源生產將難以適應經濟發展的需要，能源危機也會日漸加劇。在這種形勢下，對建筑進行節能設計就成了應時之需，不僅能夠有效的節約能源，而且還節約了工程成本，對于實現經濟的可持續發展、緩解能源緊張的局面都有著非常重要的現實意義。

二、不利于建筑節能的主要因素

在民用建筑的使用能耗中，供暖能耗所占的比重最大，大約占到總能耗量的60%，目前主要采取提高供暖設備的效率和建筑物的保溫隔熱能力等措施來降低供暖能耗。但是，要實現這些功能需要做好相應的建筑節能設計。現階段，設計節能建筑減少能源損耗受到了很多建筑設計師的重視，在具體的設計中也充分體現了這種理念。

但是，目前的建筑設計往往與開發商的利益直接掛鉤，為了降低工程的造價，在建筑材料的采購方面以次充好的現象普遍存在。很多建筑的屋面保溫材料質量不合格，窗戶的氣密性達不到要求，保溫材料的厚度不夠，有的甚至沒有外墻保溫材料。在這些因素的影響下，很多不合格的建筑產品流入市場，這些建筑在節能上達不到相應的標準，也難以實現節能的目標。另外，由于在供暖設計中沒有考慮人為或自然增加的能耗，民用建筑住宅的熱舒適度就得不到保障。為了維持相應的舒適度，人們往往以增加暖氣片的方式來進行調整，這就大大增加了能耗。由于某些開發商和建筑設計師的短視，沒有充分發揮建筑物能耗的長期效應，造成了能源的大量浪費，也加大了長期性的資金投入。另外，在外門窗的設計中也存在著很大的誤區，達不到降低能耗的要求。

三、民用建筑住宅節能設計措施

要對民用建筑住宅進行節能設計，需要從小區規劃、建筑平面、建筑體形、住宅外墻、住宅屋面以及住宅門窗等六個方面出發，做好相應的節能設計，以實現節能的目的。

（一）小區規劃的節能設計

住宅小區是一個整體，住宅單體是其中的組成部分，做好小區的節能設計對于實現住宅單體的節能具有重要意義。在對住宅小區進行規劃時，要與建筑單體相協調，盡量避免所在地區的方位、朝向、建筑布局、地形等宏觀因素對單體布局產生影響。同時要注重對當地天然風源和熱源的利用，使住宅在夏天的時候迎風面充足，在冬天的時候有良好的采光條件，從而在通風、采光、采暖方面達到相應的要求。還要注意住宅單體之間的有效組合，營造良好的小區微環境，避免受到回旋渦流的影響，對室內的自然通風也有利。另外，在規劃設計時還要布置好綠化和水體，進一步的改善局部氣候和室內外的物理環境，使空氣溫度、濕度、熱島強度和氣流速度等各項指標符合節能設計的要求。

（二）建筑住宅平面的節能設計

在對建筑住宅進行平面設計時，首先要確定適當的套型面積。套型面積大小適當不僅可以節約用地，而且還能節省建筑材料，大大減少維護和使用過程中的能耗。同時，還可以對建筑平面進行合理的布局，以獲得良好的節能效果。從我國的自然地理情況來看，南朝向是節能效果最好的建筑朝向。這種建筑朝向在夏天的時候可以減少太陽輻射，讓室內涼爽適宜；在冬天的時候又能增加太陽輻射，為室內營造舒適溫暖的環境。另外，這種建筑朝向可以形成穿堂風，同時還消除了西北風對室內的不利影響，可謂一舉兩得。在對建筑住宅進行節能設計時，應將長時間活動的區域如客廳、臥室等居住空間設于南向位置，這樣一來不僅通風以及日照條件良好，大大提升了舒適度，而且還有效的降低了能耗。由于南北朝向的建筑住宅獲得的南朝向房間最多，所以南北向的建筑平面在節能方面具有很明顯的優勢。另外，可以將功能相對次要的衛生間、廚房等空間布置在北朝向或東西向，在冬季的時候可以擋住西北風，避免對主要房間產生不利影響。

（三）建筑住宅體形的節能設計

在體形設計上，節能的有效措施主要有減少建筑住宅的外表面積、減少護結構的面積以及降低建筑形體的凹凸度等幾個方面。一般來說，建筑住宅的外表面積和其包圍的體積之比（即體形系數）越小，對建筑節能也越有利。在節能效果上，進深大的住宅比進深小的要好，長的住宅比短的好，高的住宅的比矮的好，外表整齊的住宅比凹凸變化明顯的要好。因此，建筑設計師要對建筑住宅的體形系數進行適當的控制，以實現節能的目的。

（四）建筑住宅外墻的節能設計

對建筑住宅進行節能設計時，墻體設計是非常重要的環節。墻體是護結構的主要組成部分，在建筑住宅室內外熱交換中發揮著重要作用。除了要具備基本的安全圍護、承重等功能之外，建筑住宅的外墻要使用保溫隔熱性能良好的墻體材料，同時傳熱性能好的墻體還應加設保溫隔熱層。目前，加氣混凝土砌塊、燒結多孔磚以及復合墻體等幾種外墻材料的保溫性能較好。其中，復合墻體應使用外墻外保溫技術來實現保溫隔熱，這樣可以達到預期的節能效果。另外，在日照強烈的墻面種植一些植物，可以起到調節氣溫、吸收熱量的作用，能有效的減少傳入室內的熱源。

（五）建筑住宅屋面的節能設計

與其他外表面相比，建筑住宅的屋面受太陽輻射的時間最長，受輻射的熱也最多。因此，屋面的保溫隔熱也很重要。要做好保溫隔熱工作，保溫隔熱材料的選擇尤為關鍵。一般來說，密度大、吸水率及導熱系數小的材料保溫隔熱效果最好。可以將這種保溫材料設于防水層之上，不僅保溫隔熱效果良好，而且還能解決因防水層老化使建筑物的防水效果不佳的問題。另外，在屋頂種植灌木、花卉等植物，除了有效的阻擋熱源之外，還可以美化住宅環境，實際效果很好。建設蓄水型屋面也是有效的節能保溫措施，可以大大降低屋面的傳熱量，為居民創造舒適的室內環境。

（六）建筑住宅門窗的節能設計

外門窗既是主要的得熱部件，又是重要的失熱部件，傳熱系數比墻體高的多，是節能設計的關鍵部位。首先，要合理確定窗墻面積。在設計中，除了要滿足自然通風條件之外，還要使各方向、不同功能的房間做到開窗有別。其次，在設置外窗部位時，要提高其密封性能，同時也要提高窗框的隔熱性能。目前，雙層玻璃塑鋼窗的應用比較廣泛，節能效果良好，也比較經濟，是一種不錯的選擇。

四、總結

綜上所述，民用建筑住宅的節能設計涵蓋了建筑規劃、建筑平面、建筑體形、住宅外墻、住宅屋面以及門窗等六個方面，要進行綜合考慮，充分發揮各種節能技術措施的作用。這樣不僅能有效的節約能源，也能改善人們的居住環境，對于實現經濟的可持續發展和建設節約型的社會都具有重要意義。

參考文獻：

[1]吳恒俊.民用建筑住宅節能設計的闡述[J].商品與質量：建筑與發展，2012（11）.

第5篇：民用住宅范文

關鍵詞：民用建筑；框架結構；異形柱

自改革開放以來，我國國民經濟飛速發展，建筑事業也取得了長足的進展。住宅建筑作為建筑工程領域的重要組成部分，在社會發展的現階段已成為建筑行業的主流，深受著社會各界人士的關注。尤其是在近年來，以個性、舒適、新穎為要求的居住模式日益完善，為建筑發展指明了新方向，也促使了建筑工程技術的完善。

一、異形柱框架結構分析

隨著人們生活水平的提高，對于住房需要越來越高，普通的矩形框架柱由于室內裝飾的影響而出現了眾多不符合時展和人們生活需求的現象，因此，在工作中如何合理的利用建筑物的有效面積是住宅結構設計工作中的一項新難題，也是整個建筑領域工作人員研究的焦點話題。基于這種社會發展背景，異形柱框架結構以平面布置靈活、圍護墻輕巧的優勢受到業內人士的關注，成為一種經濟、常見的建筑材料。

1、異形柱框架結構分析

異形柱框架結構是目前建筑工程項目中采用最多的一種建筑結構體系，也是較為常見的一種工程布置方式。隨著社會的發展，人們對于室內結構也提出了新要求。異形柱框架結構的出現與存在使得住宅房屋布置更加規整，不僅有效的增加了室內使用面積，而且還有著墻體分布靈活，方便了裝飾工程的開展與進行，同時，這種住宅結構的抗震性能也遠遠高于傳統的磚混結構，具備著良好的經濟效益和環境效益，且愈來愈發揮出其良好的發展前景和優勢。

2、異形柱框架結構應用前景

在目前的異性框架結構設計中，由于其平面布置靈活、圍護墻和非承重墻都是一種輕質隔墻，因此極容易受到建筑條件的限制影響來進行統計和分析，同時也可以在工作中做到有效滿足業主對大開間建筑的需要與需求。就結構受力的角度去分析，異形柱建筑結構在設計中對于空間利用極為重要，同時是集剪力墻和框架結構雙重優勢為一體的綜合性建筑結構，這也就給目前我們的工作與施工設計提供了良好的發展動力與發展前景，在剪力墻設計章，其里面在布置中綜合了主力墻結構與框架結構，并且是一種綜合性措施和管理工作模式，其格局布置也是一種不拘于形、張揚個性的設計模式。這對于室內空間的發揮和建筑裝飾工作的順利開展有著至關重要的作用與意義。

二、異型柱受力特點

異形柱與傳統的剪力墻和框架結構相比較而言，存在著以下幾方面優勢和特點。

1、由于異形柱框架結構在應用的過程中其橫截面是一種異性結構，在雙向壓彎的作用下其荷載力隨著荷載角度和彎度的變化而發生了明顯的變化，其受壓區域的形狀也成呈現出前所未有的變動。在某些情況下，荷載角度在一定的情況下極容易出現柱截面受到壓力影響而出現變動，其表現出極大的脆性變化模式。因此在目前的異形柱工作中，其延性比之一般的柱體結構要差的多，因此在設計工作中我們影單更嚴格控制異形柱結構的軸壓比，并且在工作中盡可能的避免出現短柱現象。

2、異形柱結構在立面剛度在控制的過程中分布較為均勻，同時其異形柱與輕質砌體填充墻相比較而言是一個極為關鍵的工作模式和工作性能要求。在單調的負荷要求下，凡符合在作用會造成異形柱結構整體性粘接出現破壞現象，同時更是較為矩形柱而言更為嚴重。因此來說，在設計的過程中為了有效的避免出現極短柱現象和抗震性能不佳的問題，就需要我們在工作中進行深入系統的設計，從而使得設計工作能夠全面、合理的達到相關的設計標準和預計工作要求，從而發揮預計的設計標準和應力作用。

3、一般來說，在目前的異形柱設計的過程中，影響框架結構與短肢剪力墻破壞形態較多，對于這些因素進行控制與完善在目前的建筑工程項目中已成為人們關注的重點和核心話題。在目前的異形柱設計工作中，造成異形柱出現變動與破壞的現象主要是由于：彎曲壓力破壞、粘接破壞以及高壓剪切破壞等等。這些破壞形態和破壞結構存在的主要因素是通過軸壓比、設計剪力破壞模式以及柱體結構凈高還存在著一定的問題。

三、異型柱框架結構設計中的有關問題

目前，我國人們生活水平的提高使得住房條件得到了極大的改善，美觀性、空間性、布置多樣性已成為眾多居民的追求，也是整個建筑工程領域中備受人們關注和重視的環節。矩形柱在布置的過程中，由于經常會出現各種棱角而影響到室內的美觀性，同時也為住戶室內空間的使用帶來了不便，這就使得在工作中為了彌補這一缺陷而采用了眾多的異形柱結構，這種框架結構的應用為工程施工建設質量的提高提供了扎實的基礎前提。在異形柱框架結構設計中，主要的設計工作要點有以下方面：

1、結構平面布置

在異形柱框架結構設計工作中，平面布置工作尤為關鍵，在工作中應當遵守當前各種設計規范和工作要求，從而滿足當前社會發展需要，順應時展潮流。一般在設計中需要注意以下方面工作要求：（1）在平面設計的過程中盡量做到平面對稱因素，主要通過對兩個軸方向的協調統一因素進行設計和分析，使合力中心盡可能和剛度中心重合，減少偏心距，這樣能夠保證建筑物在使用中的扭轉裂縫和其他不利的因素產生。（2）考慮采用雙向承重體系，并縱橫向相連接。

2、設計方法

異型柱和矩形柱的截面形式差異很大，不能簡單把矩形柱的計算方法應用到異型柱中。這些程序均用數值積分法進行正截面配筋設計，準確性較高，經過大量工程校算，能有效地滿足結構安全性要求。考慮到上述兩種規程作為地方標準，具有一定局限性。

3、構造設計

（1）柱壁厚度和砼標號的選擇

參照規范及實踐經驗來看，柱肢的厚度最小不少于160mm，一般常采用200mm 比較合理。對于8層及以上框架其下面兩層梁柱節點處的鋼筋有時顯得比較密集，因此不宜減薄。在梁跨度較大時，柱子往往顯得截面不足，軸壓比太大，鋼筋過分密集。因此最好把一二層柱砼標號提高到 C30左右，避免采用加大壁厚的方案。

（2）縱向鋼筋和箍筋

縱向受力鋼筋選用時，數量宜少，直徑宜大，一般只要不大于Ф25均應選較大的直徑減少根數，而每邊鋼筋的數量宜用2根，多則做兩排配置。底層每邊鋼筋的數量也可以用3根，但穿出樓面的柱筋每邊單排配筋還是不要多于2根為宜，否則節點施工困難。

四、結束語

異型柱框架結構的平面布置比普通矩形柱框架靈活，可以在應用中滿足當前建筑物的功能要求，更是結合當前設計發展需求良好綜合利用的主要基礎。結構設計人員應充分了解異型柱的受力特點，正確把握設計要點，確保工程結構安全可靠，經濟合理。

參考文獻

第6篇：民用住宅范文

關鍵詞：民用；住宅；工程；安全；管理

中圖分類號：TU714 文獻標識碼：A 文章編號：1001-828X（2012）04-0-01

最近幾年，我國經濟增長速度又快又穩，民用工程建設規模也逐年擴大，使得我國的建筑業得到了快速發展。隨著房地產開發行業的蓬勃發展，我國建筑業的發展又迎來了新的契機，進而使民用建設工程在我國國民經濟中的地位與作用顯著增強。隨著我國民用建設工程的逐漸興起與不斷發展，出現在民用建設工程中的安全問題也越來越嚴重。建設工程事故屢屢發生，使我們不得不重新重視起民用建設工程安全生產管理工作。

一、民用住宅工程安全管理方面存在的問題

(一)對民用住宅工程安全的重視程度不夠

民用住宅的工程質量安全和老百姓的生活息息相關，直接關系到人民群眾的利益和安全，是關系到國計民生的重要問題。民用住宅工程建設的數量多、覆蓋面廣，施工企業的規模大小也參差不齊。一些施工企業的領導者，片面注重施工進度和企業的利潤，對安全問題重視不夠，在工程安全管理方面，也沒有組織專業人員進行監督和監管，特別是在搶工期、趕進度的時候，更容易造成安全管理方面的松懈，這就給民用住宅建筑帶來了許多潛在的安全隱患。施工人員的安全也很難得到切實的保障，極有可能發生重大傷亡事故。

(二)安全監督管理人員的素質普遍不高

許多地區的建筑安全監督管理網絡雖已形成，但監督隊伍的人員組成不合理，專業不配套、不對口，監督人員沒有施工經驗，專業技術素質低，嚴重影響了工作的正常開展。造成這種情況的原因是多方面的，但主要問題還是安全監督管理人員的工資待遇不高，很難引進高素質、專業化的人才加入到安全管理的隊伍中。同時，監督機構也缺乏相應的監督和檢測設備，許多安全隱患不能及時發現并排除，這也造成了整個管理隊伍無法正常地運作。

(三)施工企業安全管理體系不健全

目前，民用住宅建筑企業的安全生產管理多半還停留在經驗管理的階段，缺乏科學化的管理理念，也沒有形成比較完善的安全管理體系。許多安全問題都是在出現事故之后才想到去解決的，往往造成重大的損失。企業缺乏先進的管理經驗，很難從根本上消除安全隱患，沒有做到防患于未然，這就使安全管理成了“亡羊補牢”，并沒有真正發揮安全管理體系的功能和作用。

二、加強民用住宅工程安全管理的建議

(一)領導者應該提高安全管理意識

民用住宅工程的安全管理工作，離不開領導者的高度重視，只有從思想上高度重視安全問題，提高責任意識，才有可能把安全管理工作落實到位。施工企業的領導應該定期組織主管部門的負責人以及員工進行安全培訓，深入了解安全生產的標準和規范，提高安全施工的意識，保證工程的質量。對于違背安全施工要求的行為要嚴查嚴辦，堅決杜絕，要讓企業上下樹立“安全第一”的觀念，時刻把安全施工放在首位。

(二)加強民用住宅工程的安全管理投資，注意人力資源的合理配置

民用建設工程的安全生產管理需要投資，因為它也是具有成本的。用于安全生產管理方面的投資所產生的直接效益主要體現在大大地減少了一些不必要的損失，尤其是在行業競爭非常激烈的時候，這方面的投資所帶來的效益經常會比直接用于市場與銷售方面的投資更好。制定可行有效的安全政策對企業的戰略、社會責任、人力資源、財政、生產環節、市場、設計與責任、信息管理和信息系統等各個方面能夠產生積極的影響。可行有效的安全政策與其他的人力資源管理制度相結合，能夠樹立起員工對工作的責任心和歸屬感。

(三)建立完善的安全管理制度和體系

民用住宅施工企業在安全管理工作方面，要積極更新觀念，改革和完善企業的安全管理制度，建立責任明確的安全管理監督體系，從上到下，逐層落實安全管理責任制。企業可以積極借鑒國外先進的管理經驗，并根據自身的施工特點和具體情況，制定出細化的安全施工管理規定。在安全管理工作的實施過程中，領導者要把宏觀監控和微觀監察結合起來，對可能存在的安全問題進行預控監督，避免一切可能出現的安全隱患。

三、結語

民用建設工程安全生產管理在民用建設工程中是一項極其重要、不能缺少的政策及施工方式，要始終貫徹“安全第一，預防為主，綜合治理”的方針。民用建設工程安全生產管理不僅是直接關系到人民群眾生命財產安全和國計民生的頭等大事，還是我國社會主義建設和發展的重要保障，對社會的和諧、穩定，以及國民經濟的持續、快速發展都起到不可忽視的作用。因此，民用住宅工程的安全施工與質量保障應該是我們長期關注的重要工作，不可以有一絲一毫的松懈。無論是作為施工企業的管理者還是主管施工安全工作的責任人，都應該在思想上提高認識，在工作中積極改革和提高，從細節抓起，培養高水平的安全管理監督團隊，切實抓好民用住宅工程的安全和質量。這才是企業的生存之本，也是企業的社會責任之所在。

參考文獻：

[1]遲晶華.論多層民用住宅施工質量控制[J].黑龍江科技信息,2009(02).

[2]張志兵.淺談民用住宅建筑設計的發展趨勢[J].中國新技術新產品,2011(06).

[3]盧永福.民用住宅建筑施工順序及預應力施工技術分析[J].現代裝飾(理論),2011(05).

第7篇：民用住宅范文

關鍵詞：建筑設計；民用住宅；個性化；生態建筑；設計理念

Abstract: the future society will pay more attention to ecological and environmental protection. Therefore, with the rapid development of the economy in China, construction of residential buildings has been changed from the pure pursuit of the past, gradually towards the quality of the development direction. To improve the construction of residential buildings and the applicability, durability, and to change the concept of people's lives are the guiding ideology of the residential building design.

Keywords: architectural design; residential; personalized; ecological construction; design concept

中圖分類號:TU2文獻標識碼：A文章編號：

1、前言

在建筑設計時，可以通過以下幾個手段達到生態設計的目的：

1.1利用外部環境中的因素。例如由土壤、綠化、水及空氣組成的外部環境以及其他建筑組成的現實環境，為住宅室內設計提供了多種可能性，這樣可以減少建筑中設備的數量和功率，節省能源和運行的費用。

1.2挖掘新材料和新技術的潛力。例如3R材料（節約資源－Reduce、可再生利用－Reuse、可循環－Recycle），雨水與中水的利用及節水器具的使用等。

1.3自然采光與通風。如引進日光照明、自然通風、保溫隔熱、遮陽等，將太陽能、風能轉化為人們生活的動力來源。

1.4房間的合理布局。如住宅選擇坐北朝南，并將朝南的窗臺降低，朝北的窗臺適度提高高度，使室內空間更符合空氣動力學的特征，促進了室內氣流的合理流動，創造南北通風格局，增強室內通透感，減少對空調的依賴性，以達到冬暖夏涼的效果。

2、住宅設計的創新

2.1環境保護是新世紀人類普遍關注的問題，如廚房、衛生間成套設備，新型中央空調技術和太陽能利用技術，集中供熱系統技術，室內空氣凈化技術，生活垃圾收運和處理技術，綠化環境保障技術，節水設備和雨水收集系統等技術和設備都將得到廣泛的應用。據報道，美國已經研制出新型生態住宅，水、電、能源獨立自供，使用生態環保材料，室內空間寬敞、明亮、舒適，該住宅收集雨水、循環利用，太陽能電池及時為電器設備供電。我們也要更新觀念，不斷創新，借鑒外國經驗，使生態住宅成為主流。

2.2環保得到充分的重視，普遍應用建筑節能技術。住宅建設量大而廣，節能問題十分突出，近年來我國相繼頒布了建筑節能設計的有關規定，住宅的節能工作也取得了很大進展，住宅設計中的環保問題得到了充分的重視。住宅的外墻在普遍推廣使用保溫隔熱的新型材料和技術，如我們在最近完成的住宅設計中外墻就采用了水泥聚苯復合板外保溫復合墻的做法，收到了很好的效果。

2.3住宅自動化和智能信息管理系統的應用。在新世紀中隨著科技的發展，住宅照明、采暖、家用電器遙控、自動控制及個人電腦相連接的程序控制，火災預測、燃氣泄漏探測報警系統，可視電話，安全保衛報警系統和通風、購物、閱讀、辦公以至學習、科研的信息網絡系統都會逐步進入住宅，使住宅在滿足基本功能之后，不斷提高舒適性和科技含量，這是住宅設計發展的一個必然趨勢。

3、個性化的建筑設計

所謂個性化，就是非一般大眾化的東西，在大眾化的基礎上增加獨特、另類、擁有自己特質的東西，獨具一格、別開生面。個性化設計是為打造一種具有與眾不同效果的建筑設計。

隨著生活質量的不停提升，居民對住房品質的要求也越來越高，住房的個性化將成為購房者尤其是年輕人的第一需求。其他方面如創新、個性是一個建筑設計師的基本素養（修習涵養，形容一個人的行為道德），不可以只是堆砌、重復和抄襲。所以，可變的、各式化平面部署的大開間靈活隔斷住宅將會成為住宅市場中的亮點，個性化住宅是現在民用住宅的一個發展趨勢。在建筑設計時，可以從下面2點表現個性化住宅的設計意圖：

（1）豐富住宅空間功能和形式。

（2）細部的個性化設計形式。各式樣窗體如凸窗、落地窗、轉角窗普遍應用于民用建筑，陽臺的形式也越來越多樣，有方形、弧形、三角形、半圓形等。

二、老年人住宅建筑設計我國已經進入老齡社會。目前，我國的老齡人口已達1.32億，占總人口10％之多。預計2050年，我國老齡人口將達到40億左右，占總人口的1/4以上，這將給社會帶來極大的壓力和負擔。如何在住宅設計中體現對老年人的關懷，滿足老年人的特有需求是當前民用住宅建筑設計的另一發展趨勢。

4、老年人住宅建筑設計

我國已逐步進入老齡社會。預計2050年，我國老齡人口將占總人口的1/4以上，因此住宅建筑設計必然在很大程度上與這種現象相統一。目前我國老年建筑的市場有效供給不足，其建設無論從數量還是質量上講都遠遠不能滿足需求。以養老設施為例，國際上老人入住老年設施一般為4％～6％，我國僅為1％左右。與此同時，還存在部分養老設施規模過大、空置率高的問題。我國適合發展哪種類型的老年建筑？老年建筑的規劃設計如何滿足我國國情需求？這些問題仍在不斷的摸索和探尋中。可以說，如何在住宅設計中體現出對老年人的關懷，滿足老年人的特有需求是現在民用住宅建筑設計的另一發展趨勢。

在建筑設計時，應注重考慮下面幾點：

（1）建筑外觀。針對人年老以后記憶力衰退，應加強樓宇外觀的識別性。設計者可通過制造樓宇外觀及外部環境的差異、改善照明、增加光的強度及采用多色彩、大字體的指示性標志來提高識別性。

（2）樓梯。建筑的入口臺階和樓梯要適應老年人體能，坡度放緩、寬度加寬、雙側設置扶手。

第8篇：民用住宅范文

關鍵詞:民用住宅造價造價控制影響因素

隨著住宅商品化、市場化的推進,以住宅為中心的房地產業的發展已成為我國國民經濟新的增長點。在我國,城市居民點的規劃一般按居民區、小區和住宅組三級設置,由幾個住宅組構成一個小區,由幾個小區組成一個居民區。小區是城市居民日常生活較為完整、功能基本齊全、處所相對獨立的居民結構單元。小區住宅作為城市建設的重要組成部分,其建設造價關系到居民的經濟承受能力,同時對住宅市場化進程和房地產業的健康發展有著極為重要的影響。

一、土方開挖方式不同對造價的影響

土方開挖有兩種方式,機械開挖與人工開挖,由于兩者采用的開挖及取費的標準不同,價格一般情況下是機械開挖低于人工開挖,另外運距的遠近、是否回運、是否另外購土等都直接影響工程造價。

二、基礎的不同形式對造價的影響

我們常見的幾種基礎形式有:磚基礎、鋼筋混凝土獨立基礎、鋼筋混凝土帶形基礎、筏板基礎等。他們的定額基價分別為:磚基礎11l.79元/m3,C20(40)鋼筋混凝土獨立基礎295.12元/m3,C20(40)鋼筋混凝土帶形基礎(有梁式)389.76元/m3,C20(40)鋼筋混凝土帶形基礎(無梁式)398.60元/m3,僅從定額的基價中就能看出他們價格的高低。當地基承載力低時,還要用噴粉樁或攪拌樁進行加固。

三、住宅平面布置、外形及外形的裝飾材料不同對造價的影響

住宅建筑的平面布局不同、外形不同直接影響到內外墻的長度。在多層建筑中,平面布局合理、簡單的住宅,墻體長度相對較短,所以墻體體積、墻身內外表面裝飾面積及內外墻腳手架的搭拆費用較低,從而可以降低工程造價,外墻采用不同的裝飾材料也影響工程造價。

四、選用不同的建筑材料對造價的影響

建筑設計中所選用的建筑材料的好壞直接影響工程質量、使用壽命、耐火抗展性能,并且直接影響工程的造價,比如:設計中采用特殊結構作法與常規作法有較大差異,例:屋面常規作法兩氈三油防水層基價為16.09元/m2,若改成聚氨酯防水涂料荃價為81.88元/m2,若改成三元乙丙橡膠防水卷料基價為54.67元/m2,差價懸殊比較明顯,尤其是在裝修工程中,由于裝修標準不同而選用不同的裝飾材料對工程造價影響也較大,即使是同一種材料,由于材質不同,材料價格也是千差萬別,懸殊明顯。

五、住宅的層數及層高、凈高對造價的形響

多層住宅的層高和凈高直接影響工程造價。因為層高和凈高增加后,凈體積增加,相應使基礎管線、暖通方面的造價也增加。據有關方面測算,當住宅層高從3m降到2.8m時,平均每套住宅的造價會降4%-5%,并且可以節約材料,節約能源,有利抗震。因此從節約的角度來說,住宅層高不宜大于2.8m。據測算,在六層以內的住宅,一般層數越多,單方造價越低。因為,多層住宅在一定范圍內層數增加,房間內外部的設施費、供水管道、煤氣管道、電力照明等費用會隨層數增加而降低。計算規則規定,建筑物超過6層計超高費,而且目前設計的房屋大多為七層住宅,按規定應計取一層超高費,還有的多層住宅設有半地下室,計算規則規定,半地下室的地上部分超過1m可按一層計算層數。這樣設有半地下室的七層住宅,應計兩個超高層,一個超高層約J.加費用7元/ m2,兩個超高層約增加費用15元/ m2 。因此從經濟角度來考慮,一般多層住宅以5~6層單方造價為最低。

六、門窗材質對造價的影響

以前在住宅中使用的造價較低的木窗和木制進戶門,現在以鋁合金窗、塑鋼窗和鋼制防盜門,兩者的差價很大,由于門窗的數目在住宅建筑中大都很大,故由于門窗材質的變化會對工程造價產生相當大的影響。此外,即使是同一材質,型材的厚薄不同也使價格差別較大,推拉窗,90系列與70系列,價格相差15~20元/m2。再者浮法玻璃與普通玻璃每平方米也相差十幾元,等等以上幾種因素都會對造價造成不同的影響。

七、戶型不同、安裝材料的選用及動態管理對安裝工程造價的影響

一般來講,每個住宅不論其面積大小,只要戶型相同,每套房屋的衛生潔具和燈具數量都是一定的,100m2和120m2的兩套三室兩廳一衛住宅,面積小的造價高,面積大的造價低,從而影響工程造價,采暖工程中,供水管采用鍍鋅鋼管或焊接鋼管,暖氣片采用鑄鐵或鋼串片,電器工程中穿線管采用鋼管或者PVC管,燈具由于品種、規格、生產廠家不同,價格懸殊更大,等等以上幾個因素都會直接影響安裝的工程造價。

八、材料價格隨市場行情波動對工程造價的影響

土建工程的主材部分按實調差,主材價格按當地工程造價管理部門的欄頭價執行,欄頭價作為主材的市場平均價,也是隨市場行情波動。

九、影響工程造價的其他因素

總之,影響工程造價的因素有很多,因為工程造價的組成有很多分項,每個分項又有很多子項,任何一部分由于某種原因發生變化都有可能影響工程總造價。例如是否采用商品混凝土,是泵送或非泵送、運距多少等,都影響工程造價.因此,在平時的工作中要善于積累經驗,總結出主要材料單方用量,比如總結出鋼筋、水泥、砂、石子、磚等主要材料的單方用量,掌握因結構形式不同對工程造價的影響,適時給建設單位和設計單位提出合理化建議,以降低工程造價特別是住宅建筑的造價。

參考文獻:

[1] 尹貽林.工程造價計價與控制.北京:中國計劃出版社

[2] 中華人民共和國國家標準《住宅設計規范》中國建筑工業出版社,1999

[3] 中華人民共和國國家標準《砌體結構設計規范》中國建筑工業出版社,2002

第9篇：民用住宅范文

關鍵詞：民用住宅、建筑節能、施工技術

Abstract: this paper first to civil residence building energy efficiency concept is expounded, and then points out that residential buildings and in use process prone to energy waste place, the last in the construction process of how to improve these parts of the energy saving effect analysis and research.

Keywords: civil building, building energy and construction technology

中圖分類號： TU201.5文獻標識碼：A文章編號：

隨著社會的不斷進步與科學技術的不斷發展，能源問題正成為全球各國共同關注的話題。要想從根本上解決能源日益緊缺的問題，除了尋找新能源，節能是關鍵的也是目前最直接有效的重要措施。近幾年，在民用住宅的建造過程中，各種節能產品及節能技術不斷地被應用于其中。

1 民用住宅建筑節能的概念

民用住宅建筑節能具體指在民用住宅的規劃、設計、新建（改建、擴建）、改造和使用過程中，執行節能標準，采用節能型的技術、工藝、設備、材料和產品，提高保溫隔熱性能和采暖供熱、空調制冷制熱系統效率，加強住宅物用能系統的運行管理，利用可再生能源，在保證室內熱環境質量的前提下，減少供熱、空調制冷制熱、照明、熱水供應的能耗。

節能型民用住宅的建造，具有以下幾點好處：1）通過對能源損耗的合理控制，可以降低業主為此付出的費用，提高業主生活質量，具有明顯的經濟效益；2）不僅提高了業主的居住滿意度，為社會的和諧發展起到基礎保障作用；而且為全民形成節能、環保理念創造良好氛圍，為社會的可持續發展起到促進作用，具有明顯的社會意義；3）通過新技術、新材料的使用，降低了能源的損耗，減少了能源在生產及使用過程中對環境造成的破壞，具有明顯的環保意義。

2 民用住宅建筑節能施工要點

要想保證民用住宅建筑節能效果，就需要提高建筑圍護結構的密閉性及熱阻值（即保溫性）。在民用住宅的建筑及使用過程中容易出現能源浪費的部位主要包括住宅墻體、墻體保溫層、門窗以及屋面這四個部位。下面我們就其施工過程中的幾個技術要點進行分析與研究。

2.1 民用住宅建筑墻體施工技術要點

在進行住宅墻體的施工過程中，要注意以下幾點：1）空心磚承重墻一般采用整磚平砌，孔洞沿垂直方向且長圓孔順墻長方向設置，不可對空心磚進行破鑿，若不夠整磚，可用實心磚外砌；2）砌筑時，要先預留或者預埋出預埋件以及管道的位置，并用實心磚砌筑，不能隨便在這些位置上鑿孔，不能用水泥砂漿填孔，防止外墻墻體出現不密實、通縫及冷熱橋等問題；3）施工設計人員要根據設計施工圖、施工條件以及業主的具體要求繪制砌塊排列圖；4）為保證施工質量，必須從施工的角度出發，對各種不利因素給予技術措施；5）在結構梁板與外墻連接處和圈梁處，由于結構的變形會引起外墻裝修層的開裂，所以在施工設計時，應采取分縫措施；6）建筑主體受溫度的影響而產生的膨脹收縮也會影響到裝修層，所以墻面的裝修層也要做分縫措施。

2.2民用住宅建筑墻體保溫層施工技術要點

在保溫層的施工過程中，要注意以下幾點：1）清潔基層，鑿平并修補凹凸不平的部位，用水濕潤基層；2）鑿毛表面不易粘貼部位（如：混凝土梁、柱等）或者在其表面刷粘結劑；3）根據設計要求，彈出標準水平線、踢腳線；4）為保證保溫層的厚度及強度，要對墻面進行打點沖筋；5）每次抹灰的厚度要適宜，只有當底層初步凝結且其表面有足夠的強度之后，方可進行下一層的施工，抹好后要對其進行保濕養護（切忌用水直接沖，嚴禁硬化期間撞擊以及振動）；6）通常保溫砂漿是設置在內側的，但若必須設于外側時，要注意給予防水、防裂、防脫落等保證措施。

2.3民用住宅建筑節能門窗安裝施工技術要點

門窗是整個建筑能耗散失過程中最為薄弱的部位，所以保證該環節的施工水平很重要。在門窗的安裝過程中，關鍵在于把握好門窗框和玻璃扇的傳熱系數及密閉性。在此過程之中，要注意以下幾點：1）根據設計要求選擇門窗時，要對其抗風壓性、雨水滲透性以及空氣滲透性等性能指標進行復查；2）安裝時，要仔細檢查門窗框角的垂直度，堅決棄用出現嚴重變形、密封性差以及縫隙超標的門窗；3）在門框與玻璃扇、玻璃扇與玻璃扇之間要設置密封條，避免出現滲水及透氣現象，增加推拉窗軌槽的密封處理，對于局部縫隙較大的部位要給予單組份密封膏擠注處理；4）對于門窗框四周與墻、柱、梁等的連接處，要用水泥砂漿給予嚴密處置，門窗外側的密封要與外部裝修同時進行處理，避免出現滲水及透氣現象；5）粘貼密封條或擠注密封膏時，要注意清潔接縫處，并保持其干燥性，保證不出現灰塵及污濁物，影響密封效果；6）金屬保溫窗的主要問題是結露，應將與室外接觸的金屬框和玻璃結合處做斷橋處理，以提高金屬框內的溫度，達到防止結露的目的；7） 窗戶可以采用鍍膜玻璃（陽光控制鍍膜玻璃和低輻射（LOW-E）鍍膜玻璃）或中空玻璃，中空玻璃具有光學性能良好、保溫隔熱、降低能耗、防結露、隔聲性能好等優點。

2.4 民用住宅建筑節能保溫屋面施工技術要點

屋面受季節的影響比較明顯，夏季屋面受太陽輻射的作用，最高溫度可達60-80℃，使得室內溫度增加了2-4℃，冬季散熱也相對較快。為減少屋頂的能源損耗，通常在設計過程中，都會選用保溫材料，或者使用架空型的保溫屋面，或者倒置式的屋面來達到屋面保溫隔熱的效果。但是不管是采取哪種手段，關鍵的一點就是要注意保溫層的質量不能超重，以免給屋頂帶來壓力。相對于常用的瀝青珍珠巖或者水泥珍珠巖，采用膨脹珍珠巖保溫板作為保溫材料更加具有優勢。另外施工時，應采用反鋪法有效保護防水層，方便施工檢修。

3 結束語

民用住宅建筑節能對業主、社會及國家都有著重要的意義。在民用住宅建筑施工過程中，要嚴格按照設計圖施工，選用合格的節能保溫材料，努力提高施工技術水平，以此提高住宅的保溫隔熱性能，降低能源損耗。

參考文獻：

【1】：羅憶，劉忠偉主編. 建筑節能技術與應用. 化學工業出版社, 2007.