防水工程竣工報告精選(九篇)
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第1篇：防水工程竣工報告范文
關鍵詞:屋面防水;工程質量;有效防治
中圖分類號:TU76.1 文獻標識碼:B 文章編號:1009-8631(2010)01-0075-02
1.引言
建筑防水是一門綜合性、實用性和技術性很強的工程,它涉及材料選擇、體系和構造設計、施工工藝、維護管理等各個方面,質量的好壞直接影響建筑的功能和使用壽命,直接影響用戶的生活及身體健康。隨著施工技術的不斷更新和施工材料的極大豐富,建筑防水從剛性防水到柔性防水,乃至涂膜防水,發展至今已不下幾十種防水材料和防水作法,但仍未能從根本上遏制屋面“滲、漏、滴”現象,有的工程在規定保修期限內就滲漏,有的甚至還未竣工驗收,屋面就出現了問題?？梢?建筑防水是一項長期的綜合治理工作。
2.建筑防水的分類
建筑物在屋面、墻面、室內廁浴間、地下室等部位經常受到雨雪、積水及地下水的浸蝕作用,容易發生滲漏現象,需進行防水防潮處理。本文主要討論屋面防水工程產生滲漏的原因及其防治措施。國家《屋面工程技術規范》中根據建筑物的性質、重要程度、使用功能要求及防水層合理使用年限將屋面防水分為四個等級。目前常見的屋面防水主要有卷材防水、剛性防水和涂膜防水幾大傳統類型及近幾年興起的壓型鋼板屋面防水、壓型鋼板附加卷材防水、油氈瓦屋面防水及瀝青波形瓦屋面防水等構造做法。
2.1 卷材防水
卷材防水是用膠結材料將幾層卷材黏貼在結構層上構成防水層的防水屋面。這類防水技術由于防水材料彈性好,耐候性強,防水效果好,可適應微小變形,經濟適用,故廣泛應用干I-IV級的屋面防水設計中。目前常用的屋面防水卷材主要有瀝青防水卷材、高聚物改性瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材三大傳統類型和近幾年興起的熱粘型卷材及自粘型防水卷材等新型材料。
2.2 剛性防水
是指采用剛性防水材料做防水層的屋面,常見的有防水砂漿、聚合物水泥砂漿、普通細石混凝土、補償收縮混凝土及鋼纖維混凝土等幾大體系。這類防水材料具有構造簡單、施工方便、造價低廉的優點。但對溫度變化和結構變形較敏感,容易產生裂縫而滲水,其施工時磐須按照相關規定留設分格縫,且其基底不宣有松散保溫層,主要適用于屋面防水等級為Ⅲ級的屋面防水或作為Ⅰ、Ⅱ級屋面多道設防中的一道。
2.3 涂膜防水
是指用乳化瀝青、改性瀝青及合成樹脂等可塑性和粘結力強的涂料,一是靠涂料本身或者與基底表面發生化學反應所生成的不溶性物質來封閉基層表面孔隙:二是生成不透水的薄膜,附著在基底表面,從而達到防水的目的。這類防水材料具有粘結力強、延伸性大、耐腐蝕、不易老化等優點,有些防水涂料還可以附著在潮濕的表面上或難以鋪設防水卷材的地方或填補某些細小的縫隙,不受某些施工條件限制,靈活方便、容易維修,近年來使用日益廣泛。目前常見的涂膜防水主要為高聚物改性瀝青防水涂料、合成高分子防水涂料、聚合物水泥防水涂料等三大類,主要適用于Ⅲ、Ⅳ級屋面防水或作為Ⅰ、Ⅱ級屋面多道設防中的一道。
上述防水方法是目前屋面常用的防水方法,但各有其優缺點。筆者結合多年的施工經驗,認為屋面防水設計應本著“防排并重,以防(排)為主;剛柔結合,以柔適變;復合用材,多道設防;整體密封,屏蔽漏點;協調變形,共同工作”的原則以使屋面防水取得更好的效果。
3.屋面防水工程質量通病及其影響因素
屋面排水坡度不足,分格縫的設置不符舍規范要求,涂膜防水厚度不足,出屋面的管根、落水口、過水孔、天溝、檐淘、女兒墻、屋脊、煙道、變形縫、泛水及防水層收頭等易漏細部構造未處理好、基層龜裂變形及基層含水量較大、卷材鋪設不符合規范要求或保護層不符合要求等是屋面防水工程施工質量的常見通病,其中剛性防水及涂膜防水多表現為開裂,卷材防水多表現為起鼓或撕裂。筆者結合多年的施工、維修經驗及市場統計數據,發現導致屋面滲漏的原因有幾方面;材料占20%～22%,設計占18%～20%,施工占45%～48%,管理維護占6%～10%。
3.1 建筑防水材料方面
防水材料的質量是控制防水工程質量的基礎。隨著施工技術進步和工程材料學科的發展,國內防水材料品種多、規格雜,質量各異,不少劣質防水材料以極低的銷售價格充斥市場,在一定程度上抵制了正規材料,加之目前房地產市場混亂,一些開發商利益熏心,有意采購偽劣產品,從基礎上降低了防水工程質量。
3.2 設計方面
防水工程的設計是確保工程質基的前提。在設計未根據防水等級及設防要求選用材料或未進行防水構造設計,關鍵部位無設計詳圖:屋面、天溝坡度小,分格縫設置間距過大或設置不當;細石混凝土防水層與結構層缺隔離層,造成屋面裂縫等因素而引起滲漏。
3.3 施工方面
筆者根據多年的施工經驗發現,施工方面的因素是造成屋面滲漏的主要原因。其中缺乏專業施工隊伍,不按程序施工,不按設計規范要求施工或是由于搶工期、趕進度而提前后續工種施工,剛性屋面振搗不實、分格縫留設不正確及細部易漏部位處理不到位等是造成防水工程施工質量低劣的常見因素。
3.4 后期管護方面
工程竣工交付使用以后,物管部門須做好房屋后期的管理維護工作,一旦出現防水層破損等質量缺陷應及時處理、防止缺陷擴大,并及時疏通天溝、過水孔、落水口等以保證排水順暢,否則容易造成屋面滲漏。
4、屋面防水質量控制措施
4.1 屋面防水設計控制
設計要嚴格按照標準規范進行,設計人員應掌握各種防水材料的性能,結合結構工程設計的特點和需要,堅持“因地制宜,按需選材,剛柔結合,綜合治理”的設計原則,并應按照防水構造標準圖集以及地方建設行政主管部門編寫的地方規程,推薦作法,加強細部設計,嚴格對房屋防水圖紙的審查,及時發現問題,不斷提升設計水平。此外,應根據工程需要設計合適的排水坡度和找坡方式,既不至于使屋面積水,也不提高屋面工程的造價。
4.2 屋面防水施工控制
屋面工程的防水必須由專業防水隊伍或防水工施工,嚴禁操作人員無證上崗,并在施工前做好技術交底,在施工過程中應嚴格遵守操作規程和施工工序,開展自檢、互檢、交接檢并做好施工記錄,
監理單位必須做好每步工序的驗收工作,驗收合格后方可進行下道工序、層次的作業。此外,應特別控制好檐口、天溝、落水口及凸出屋面的煙道、通氣孔、上人孔、管道井、女兒墻及構筑物的陰角等屋面易漏部位的質量。應在此部位設置增強層,一般處理為20厚
聚胺脂涂膜,對于卷材防水和涂膜防水還必須處理好基層,使之保持干燥,以防止防水材料起鼓;對于剛性防水則必須嚴格按照規范要求設置分格縫以防止屋面開裂。
4.3 屋面防水材料控制
屋面工程所采用的防水材料必須確保其質量符合屋面工程技術規范或國家有關標準的要求。防水材料進入施工現場后應附有生產許可證,出廠檢驗報告單及出廠合格證,并注明生產日期、批號、規格、名稱。施工單位應按規定取樣復檢,經復檢合格,提交復檢試驗報告臺格單后方可在防水工程中應用,對采購的材料進行雙向控制。嚴禁在工程中使用不舍格的防水材料。
綜上所述,屋面防水質量的優劣與防水材料、設計、施工及后期管護關系非常密切。因此,要提高屋面防水的質量,必須從設計、施工等方面多重把關,認真按規范做好每步工作,才可能有效地防治屋面滲漏問題。
參考文獻:
[1]同濟大學[H].房屋建筑學.中國建筑工業出版社,2009.
[2]西安建筑科技大學[M].房屋建筑學,中國建筑工業出版社,2006.
[3]蔡浩戰議屋面防水工程質量控制[J]擲鐵科技通訊,2009.(2).
[4]馮美云,屋面防水工程質量通病及防治[J],山西建筑,2D09.(12).
摘要:房屋建筑屋面滲漏是建筑工程中普遍存在的質量通病,也是I程實踐中長期未能很好解決的問題。本文針對屋面防水質量目前的現狀,從材料、設計、施工、管護等方面分析了影響防水工程質量的主要因素,論述了屋面防水工程質量控制的要點,對有效防治屋面滲漏有一定的指導作用。
關鍵詞:屋面防水;工程質量;有效防治
中圖分類號:TU76.1 文獻標識碼:B 文章編號:1009-8631(2010)01-0075-02
1.引言
建筑防水是一門綜合性、實用性和技術性很強的工程,它涉及材料選擇、體系和構造設計、施工工藝、維護管理等各個方面,質量的好壞直接影響建筑的功能和使用壽命,直接影響用戶的生活及身體健康。隨著施工技術的不斷更新和施工材料的極大豐富,建筑防水從剛性防水到柔性防水,乃至涂膜防水,發展至今已不下幾十種防水材料和防水作法,但仍未能從根本上遏制屋面“滲、漏、滴”現象,有的工程在規定保修期限內就滲漏,有的甚至還未竣工驗收,屋面就出現了問題?？梢?建筑防水是一項長期的綜合治理工作。
2.建筑防水的分類
建筑物在屋面、墻面、室內廁浴間、地下室等部位經常受到雨雪、積水及地下水的浸蝕作用,容易發生滲漏現象,需進行防水防潮處理。本文主要討論屋面防水工程產生滲漏的原因及其防治措施。國家《屋面工程技術規范》中根據建筑物的性質、重要程度、使用功能要求及防水層合理使用年限將屋面防水分為四個等級。目前常見的屋面防水主要有卷材防水、剛性防水和涂膜防水幾大傳統類型及近幾年興起的壓型鋼板屋面防水、壓型鋼板附加卷材防水、油氈瓦屋面防水及瀝青波形瓦屋面防水等構造做法。
2.1 卷材防水
卷材防水是用膠結材料將幾層卷材黏貼在結構層上構成防水層的防水屋面。這類防水技術由于防水材料彈性好,耐候性強,防水效果好,可適應微小變形,經濟適用,故廣泛應用干I-IV級的屋面防水設計中。目前常用的屋面防水卷材主要有瀝青防水卷材、高聚物改性瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材三大傳統類型和近幾年興起的熱粘型卷材及自粘型防水卷材等新型材料。
2.2 剛性防水
是指采用剛性防水材料做防水層的屋面,常見的有防水砂漿、聚合物水泥砂漿、普通細石混凝土、補償收縮混凝土及鋼纖維混凝土等幾大體系。這類防水材料具有構造簡單、施工方便、造價低廉的優點。但對溫度變化和結構變形較敏感,容易產生裂縫而滲水,其施工時磐須按照相關規定留設分格縫,且其基底不宣有松散保溫層,主要適用于屋面防水等級為Ⅲ級的屋面防水或作為Ⅰ、Ⅱ級屋面多道設防中的一道。
2.3 涂膜防水
是指用乳化瀝青、改性瀝青及合成樹脂等可塑性和粘結力強的涂料,一是靠涂料本身或者與基底表面發生化學反應所生成的不溶性物質來封閉基層表面孔隙:二是生成不透水的薄膜,附著在基底表面,從而達到防水的目的。這類防水材料具有粘結力強、延伸性大、耐腐蝕、不易老化等優點,有些防水涂料還可以附著在潮濕的表面上或難以鋪設防水卷材的地方或填補某些細小的縫隙,不受某些施工條件限制,靈活方便、容易維修,近年來使用日益廣泛。目前常見的涂膜防水主要為高聚物改性瀝青防水涂料、合成高分子防水涂料、聚合物水泥防水涂料等三大類,主要適用于Ⅲ、Ⅳ級屋面防水或作為Ⅰ、Ⅱ級屋面多道設防中的一道。
上述防水方法是目前屋面常用的防水方法,但各有其優缺點。筆者結合多年的施工經驗,認為屋面防水設計應本著“防排并重,以防(排)為主;剛柔結合,以柔適變;復合用材,多道設防;整體密封,屏蔽漏點;協調變形,共同工作”的原則以使屋面防水取得更好的效果。
3.屋面防水工程質量通病及其影響因素
屋面排水坡度不足,分格縫的設置不符舍規范要求,涂膜防水厚度不足,出屋面的管根、落水口、過水孔、天溝、檐淘、女兒墻、屋脊、煙道、變形縫、泛水及防水層收頭等易漏細部構造未處理好、基層龜裂變形及基層含水量較大、卷材鋪設不符合規范要求或保護層不符合要求等是屋面防水工程施工質量的常見通病,其中剛性防水及涂膜防水多表現為開裂,卷材防水多表現為起鼓或撕裂。筆者結合多年的施工、維修經驗及市場統計數據,發現導致屋面滲漏的原因有幾方面;材料占20%～22%,設計占18%～20%,施工占45%～48%,管理維護占6%～10%。
3.1 建筑防水材料方面
防水材料的質量是控制防水工程質量的基礎。隨著施工技術進步和工程材料學科的發展,國內防水材料品種多、規格雜,質量各異,不少劣質防水材料以極低的銷售價格充斥市場,在一定程度上抵制了正規材料,加之目前房地產市場混亂,一些開發商利益熏心,有意采購偽劣產品,從基礎上降低了防水工程質量。
3.2 設計方面
防水工程的設計是確保工程質基的前提。在設計未根據防水等級及設防要求選用材料或未進行防水構造設計,關鍵部位無設計詳圖:屋面、天溝坡度小,分格縫設置間距過大或設置不當;細石混凝土防水層與結構層缺隔離層,造成屋面裂縫等因素而引起滲漏。
3.3 施工方面
筆者根據多年的施工經驗發現,施工方面的因素是造成屋面滲漏的主要原因。其中缺乏專業施工隊伍,不按程序施工,不按設計規范要求施工或是由于搶工期、趕進度而提前后續工種施工,剛性屋面振搗不實、分格縫留設不正確及細部易漏部位處理不到位等是造成防水工程施工質量低劣的常見因素。
3.4 后期管護方面
工程竣工交付使用以后,物管部門須做好房屋后期的管理維護
工作,一旦出現防水層破損等質量缺陷應及時處理、防止缺陷擴大,并及時疏通天溝、過水孔、落水口等以保證排水順暢,否則容易造成屋面滲漏。
4、屋面防水質量控制措施
4.1 屋面防水設計控制
設計要嚴格按照標準規范進行,設計人員應掌握各種防水材料的性能,結合結構工程設計的特點和需要,堅持“因地制宜,按需選材,剛柔結合,綜合治理”的設計原則,并應按照防水構造標準圖集以及地方建設行政主管部門編寫的地方規程,推薦作法,加強細部設計,嚴格對房屋防水圖紙的審查,及時發現問題,不斷提升設計水平。此外,應根據工程需要設計合適的排水坡度和找坡方式,既不至于使屋面積水,也不提高屋面工程的造價。
4.2 屋面防水施工控制
屋面工程的防水必須由專業防水隊伍或防水工施工,嚴禁操作人員無證上崗,并在施工前做好技術交底,在施工過程中應嚴格遵守操作規程和施工工序,開展自檢、互檢、交接檢并做好施工記錄,
監理單位必須做好每步工序的驗收工作,驗收合格后方可進行下道工序、層次的作業。此外,應特別控制好檐口、天溝、落水口及凸出屋面的煙道、通氣孔、上人孔、管道井、女兒墻及構筑物的陰角等屋面易漏部位的質量。應在此部位設置增強層,一般處理為20厚聚胺脂涂膜,對于卷材防水和涂膜防水還必須處理好基層,使之保持干燥,以防止防水材料起鼓;對于剛性防水則必須嚴格按照規范要求設置分格縫以防止屋面開裂。
4.3 屋面防水材料控制
屋面工程所采用的防水材料必須確保其質量符合屋面工程技術規范或國家有關標準的要求。防水材料進入施工現場后應附有生產許可證,出廠檢驗報告單及出廠合格證,并注明生產日期、批號、規格、名稱。施工單位應按規定取樣復檢,經復檢合格,提交復檢試驗報告臺格單后方可在防水工程中應用,對采購的材料進行雙向控制。嚴禁在工程中使用不舍格的防水材料。
綜上所述,屋面防水質量的優劣與防水材料、設計、施工及后期管護關系非常密切。因此,要提高屋面防水的質量,必須從設計、施工等方面多重把關,認真按規范做好每步工作,才可能有效地防治屋面滲漏問題。
參考文獻:
[1]同濟大學[H].房屋建筑學.中國建筑工業出版社,2009.
[2]西安建筑科技大學[M].房屋建筑學,中國建筑工業出版社,2006.
第2篇：防水工程竣工報告范文
一、工程項目與工程量
防水工程施工，包括屋面整體防水、廚廁防水、剪力墻防水、地下室防潮等工程項目，乙方按照甲方設計、規
范及施工技術要求進行防水施工，地點：
二、承包形式與材料供應
乙方包工包料完成防水施工任務，水泥除外，所需一切 材料由乙方自備。
三、工程質量與工程驗收
乙方根據施工圖、施工說明書和甲方現場施工代表的具體要求，嚴格按照國家現行的屋面防水施工操作技術規范，精心組織施工，現場把好質量關。工程竣工后，甲、乙雙方按照國家現行的防水《施工驗收規范》、《質量檢
查評定標準》予以檢查，逐一驗收，并作48小時關水試驗，無滲漏達到合同標準，乙方應會同甲方現場管理人員辦好相關的交接手續，甲方應對防水屋面采取保護措施予以保護。凡不符合質量要求改造成的返工損失費用均由乙方承擔。如甲方人為損壞或甲方施工造成的防水層損失的，由甲方承擔返工工費及材料等一切費用。
四、施工進度與工期要求
在執行本合同中，乙方負責好技術力量和勞動力的組織工作，按照甲方確定的具體施工時間和工期要求完成施工任務，天氣變化、下雨等特殊原因工期順延。
五、工程造價、費用計取與付款方式
1、按照四川省現行的《建筑安裝工程計價定額》和《建 筑安裝工程維修計價定額》及有關規定并結合甲方選用材料計取工程費用，屋面防水、廚廁防水、剪力墻防水、地下室防潮，工程造價按實際施工面積結算。
2、工程采用材料：丙綸(廠家：山東海王，300g)單價：
9.5元/㎡;sbs防水(廠家：瀘州河川，3mm厚)單價：23元/㎡。以上單價不含稅收。
3、付款方式：工程3#、4#、5#棟坡屋面全部完工后付 到總價的 80 %，綜合驗收后3個月內付到總價 97 %。
4、扣總價3%留作保修金，待保修期滿后退還于乙方。
六、工程保修條款及期限
按照國家屋面防水工程有關規定，對屋面防水施工工程 保修五年，五年之內屋面有滲漏由乙方負責免費維修，如甲方人為損壞的防水層損壞，由甲方承擔維修工費及材料等一切費用。接到甲方通知后2日內，乙方派專人到現場負責維修。
七、施工安全責任
1、施工作業人員嚴格按照施工安全操作規程佩戴安全帶、安全帽、工作防護手套。
2、如有違章操作所造成的一切工傷事故由乙方自行負責。
3、如有不安全因素及隱患，甲方強行乙方進行施工操作，所造成的一切工傷事故均由甲方承擔。
八、雙方協商其它條款
九、本合同自簽訂之日起，雙方共同信守執行不得任意違約，若一方違約處罰工程總造價的15%作違約金賠償對方經濟損失，并申請有關部門仲裁。
十、本合同一式 2 份，甲方 1 份，乙方 1 份，雙方簽字蓋章后生效，保修期滿辦清手續后自動失效。
甲方： 乙方：
單位名稱(章) 單位名稱(章) 法定代表人： 法定代表人： 委托人：
開戶銀行：
帳 號：
聯系電話：
年 月 日 委托人： 開戶銀行： 帳 號： 聯系電話： 年 月 日
建筑防水承包合同范文二
發包方： (以下簡稱甲方) 承包方： (以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》等相關法律法規之規定，結合本工程的具體情況，甲乙雙方在平等自愿協商一致的基礎上，本著全面履行合同各項條款，確保工程質量、安全、工期標準化等管理目標，達成以下協議，以資共同遵守。
一、工程概況
1.工程名稱：
2.工程地點：
3.承包范圍(含施工面積)：
4.承包方式：
5.工期：工程自
6.工程質量(含質保期限)：符合《建筑工程施工質量驗收統一標準》(gbg50300-2018)的規定合格要求，質保期為工程結束驗收后五年，如在質保期內有質量問題，乙方須在接到甲方通知次日對其進行免費維修和維護。
7.合同單價：
8.合同價款(人民幣大寫)：
二、甲方工作
1.開工前向乙方提供經確認的施工圖紙或施工說明一份，并向一方進行現場交底，并說明使用注意事項。
2.指派為甲方駐工地代表，負責相關協調及合同履行，對工程質量、進度進行監督檢查，辦理驗收等各項事宜。
三、乙方工作
1.參加甲方組織的施工圖紙或做法說明的現場交底，擬定施工方案和進度計劃，交甲方審定。
2.指派為乙方駐工地代表，負責相關協調及合同履行，按要求組織施工，保質保量按期完成施工任務，負責乙方各項事宜及相關工作的協調。
3.嚴格執行施工規定，安全操作規程，按照施工說明和甲方要求進行施工，并做好各項檢查記錄，參加施工驗收。
四、關于工程期限的規定
1.因甲方原因影響工期，工期順延。
2.因乙方責任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期及工程交付，每延誤一天罰款 元。
五、關于工程質量及驗收的約定
1.本工程以施工說明，合同要求，結合現行國家標準《屋面工程質量驗收規范》(gb50207-2018)、《地下室防水工程質量驗收規范》(gb50208-2018)的要求進行相關驗收;
2.乙方施工結束后通知甲方進行驗收，認定符合要求后，填寫工序報驗單，進行下道工序施工。
3.如甲方的土建工程不具備施工，乙方應及時與土建單位協商解決。
4.由于乙方原因造成質量事故，乙方需無條件進行修復。
5.驗收合格后交甲方，乙方有責任和義務對下道施工工序進行技術交底。
六、關于材料的約定
1.乙方材料進場需提供相應的質保資料，如生產廠家的資料，材料的出廠合格證、質保書，現場取樣復試檢測報告等。
七、付款方式
本合同生效后，按以下約定支付工程款和尾款。
八、有關安全生產和文明施工的約定
1.承包人應當遵守工程建設安全生產有關管理規定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受發包人及行業安全檢查人員依法實施監督，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。
九、違約責任和糾紛處理
1.如乙方不能及時完成甲方的施工任務，甲方有權根據合同規定進行罰款。
2.如甲方不按合同付款方式付款，乙方有權向甲方提出付款申請，如不能及時付款，乙方有權停止施工并要求付款。
3.本合同履行期內，雙方發生爭議，在不影響工作進度的情況下，雙方采取友好協商或請相關部門調解的原則解決。
4.當事人不愿通過協商調解或協商調解不成時，本合同在執行中發生的爭執雙方交由勞動仲裁委員會仲裁，未達成仲裁協議的可向人民法院起訴。
十、合同終止
1.本合同共二份，甲乙雙方各執一份，共同簽字蓋章后生效。
2.本合同履行完成，質保期結束后終止。
甲方(蓋章) 乙方(蓋章)
授權代表人： 乙方代表：
聯系方式 聯系方式
日期： 日期：
建筑防水承包合同范文三
建設單位：(發包單位) (以下簡稱甲方)
承包單位： (以下簡稱乙方)
甲、乙雙方根據《中華人民共和國經濟合同法》《建筑安裝工程承包合同條例》,并根據本工程具體情況，經協商一致，簽定本合同，以資共同遵守。
一、工程名稱：
二、工程地址：
三、工程內容及范圍： 面積 m2 (按實結算) 工程單價： 元/m2
四、工程造價：￥ 元(大寫： )
五、工程承包方式：
六、工程期限：本工程計劃自 年 月 日開工至 年月 日竣工，日歷天數 天。施工期內因甲方變更、停水、停電或陰雨等，以及遇到人力不可抗拒因素，工程相應延遲。
七、施工期內增加工程內容，雙方及時辦理簽證手續，待竣工后統一結算。
八、施工費結算辦法：
九、工程主要材料 乙方運抵現場后甲方及監理按方案，材料檢測報告驗證。
十、甲、乙雙方責任：
1.甲方應在開工前按施工規范驗收防水工程基層質量，并經乙方認可。同時甲方應清除施工現場范圍內影響施工的各類障礙物，解決施工材料、機具的存放，并為乙方施工人員食宿提供便利。
2.甲方應在開工前及時向乙方提供與防水工程有關的建、構筑物平、剖面圖,沉降變形情況等資料。
3.乙方必須服從甲方管理，嚴格按照設計和有關施工規范或雙方認定的施工方案進行施工，以確保工程質量。
4.乙方應及時向甲方提供施工進展情況、工程結算、竣工驗收等資料，甲方接乙方通知五個工作日內安排工程驗收。
5.工程全部或分項竣工等待驗收期間，由于甲方原因引起返工或修補，工料費用由甲方承擔按實結算。
6.乙方施工后，若甲方需后道土建施工，必須在防水施工驗收合格后方可進行，并不得破壞前道防水層，否則不屬乙方保用范圍，造成后果由甲方自負。
十一、工程質量和維修：
1.工程質量必須符合國家施工驗收規范。
2.工程竣工驗收后保用修復。
3.為了提高防水層的耐久性，交付使用后使用單位應定期安排屋面保養、清理垃 圾和雜物、保持排水道暢通等。如發生非本款第2條原因需要維修時，乙方向使用單位收取工本費。
十二、違約責任：
1.甲方如逾期支付工程款，影響工程正常進行，造成損失由甲方自負，并由甲方 支付乙方每天按未付部分金額的萬分之 滯納金。
2.如因乙方責任未按規定期限竣工時，造成損失由乙方自負，并由乙方支付甲方 按工程價款的萬分之 的逾期竣工賠償費。
十三、本合同如有未盡事宜，將按有關法律、法規處理。
本合同如發生糾紛時由合同簽訂地的人民法院管轄。
十四、甲乙雙方另訂安全合同作為合同附件。
本合同一式 份，甲方執 份，乙方執 份，正副本合同具有同 等的法律效力。
十五、本合同簽訂后甲方派 同志;乙方派 同 志為雙方駐工地代表負責履行本合同。
十六、補充說明;
如果因乙方原因所造成的安全事故，則所有責任及因此發生的相關費用由藝方自行 承擔，乙方不得因此向甲方及業主要求補貼費用，甲方及業主也不承擔相應責任。
甲 方： 乙 方：
法人代表(委托人)： 法人代表(委托人)：
經 辦 人： 經 辦 人：
地 址： 地 址：
郵 政 編 碼： 郵 政 編 碼：
電 話： 電 話：
第3篇：防水工程竣工報告范文
承包人（全稱）：____________________________
發包人、承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協商一致，對____________________________（工程全稱）簽定工程質量保修書。
第一條 工程質量保修范圍和內容
承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。
質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：
___________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________.
第二條 質量保修期
雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，約定本工程的質量保修期如下：
⒈ 地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限；
⒉ 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為______________年；
⒊ 裝修工程為____________年；
⒋ 電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為________________年；
⒌ 供熱與供冷系統為__________________個采暖期、供冷期；
⒍ 住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為________________年；
⒎ 其他項目保修期限約定如下：_______________________________________________
______________________________________________________________________________.
質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。
第三條 質量保修責任
⒈ 屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發包人可以委托他人修理。
⒉ 發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。
⒊ 對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。
⒋ 質量保修完成后，由發包人組織驗收。
第四條 保修費用
保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。
第五條 其他
雙方約定的其他工程質量保修事項：___________________________________________
______________________________________________________________________________.
本工程質量保修書，由施工合同發包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。
發 包 人（公章）： 承 包 人（公章）：
第4篇：防水工程竣工報告范文
施工質量保證承諾書一
發包人(全稱)：_______________________________
承包人(全稱)：_______________________________
發包人、承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協商一致，對______________(工程全稱)簽定工程質量保修書。
一、工程質量保修范圍和內容
承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。
質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：
_______________________________________________
___________________________________________________
__________________________。
二、質量保修期
雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，約定本工程的質量保修期如下：
⒈地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限;
⒉屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為__________年;
⒊裝修工程為________年;
⒋電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為______年;
⒌供熱與供冷系統為________個采暖期、供冷期;
⒍住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為______年;
⒎其他項目保修期限約定如下：
________________________________________________
____________________________________________________
______________________________________。
質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。
三、質量保修責任
⒈屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發包人可以委托他人修理。
⒉發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。
⒊對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施;由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。
⒋質量保修完成后，由發包人組織驗收。
四、保修費用
保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。
五、其他
雙方約定的其他工程質量保修事項：______________
__________________________________________________
____________。
本工程質量保修書，由施工合同發包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。
發 包 人(公章)：
承 包 人(公章)：
法定代表人(簽字)：
第5篇：防水工程竣工報告范文
工程建設單位：
根據《建筑法》、《建設工程質量管理條例》等法律、法規的規定，建設單位自竣工驗收通過之日起15日內，需到當地建設行政主管部門辦理工程備案手續，同時提供或補充以下文件資料：
1、工程竣工驗收備案表（填寫結論明確，簽字、蓋章完備）。有 無
2、工程質量監督報告[由監督站提供]。 有 無
3、建設單位工程竣工驗收報告。有 無
4、工程施工許可證、規劃許可證、建設工程竣工規劃認可證。 有 無
5、施工圖設計文件審查意見。有 無
6、工程質量控制資料及建設工程檔案資料（G..0.1-1~G.0.1-4表、原材料和半成品及成品試驗匯總清單、回填土密實度檢測報告、沉降觀測記錄、外墻磚粘結強度試驗報告、屋面和用水房間的潑水和蓄水試驗、地下室防水檢查記錄、植筋和化學螺栓抗拔試驗、鋼結構焊接探傷試驗、消防通風空調和給排水系統試驗和調試記錄、電氣、避雷系統絕緣接地電阻測試記錄、節能方面的檢測記錄等）。 有 無
7、階段性驗收文件（各責任單位對地基基礎、主體結構分部工程的質量驗收報告、質量問題及處理反饋資料）。有 無
8、專項驗收文件（建筑幕墻、防水工程、避雷系統、通風空調、智能化系統、鍋爐設備、壓力容器等檢測驗收報告或調試報告）。有 無
9、建筑節能分部工程驗收報告。有 無
10、住宅工程質量分戶驗收報告。 有 無
11、檔案預驗收意見、質量問題處理資料，含有關單位對質量問題的抽查通知、整改回復和設計處理資料、處理結果報告。 有 無
12、各責任單位對單位工程質量的綜合評價報告（建設、設計、地勘、施工、監理）
有 無
13、電梯、消防、防雷、室內空氣檢測驗收或準許使用文件。 有 無
14、施工單位簽署的工程質量保修書。 有 無
15、商品住宅還應提交《商品住宅質量保證書》和《商品住宅使用說明書》。有無
16、根據省住建廳《關于落實永久性責任標牌制度的通知》（黔建建通〔2014〕546號)文件要求，設置永久性責任標牌。 有 無
17、按照省住建廳《關于落實建筑工程質量終身責任承諾制的通知》(黔建建通〔2014〕547號)文件要求，簽訂法定代表人授權委托書、工程質量終身責任承若書； 有 無
18、按照省住建廳《關于對我省房屋建筑和市政工程項目施工安全監督手續實行網上辦理的通知》（黔建建通〔2014〕565號）文件要求，網上辦理或者補錄安全監督手續； 有 無
第6篇：防水工程竣工報告范文
摘要：外墻滲漏是房屋工程的質量通病之一，成因復雜，影響使用因素。本文筆者提出根據不同原因，采取相應的預防措施，以避免或減少建筑滲漏問題的發生。
關健詞：建筑工程；滲漏；質量控制
1外墻滲漏原因及質量監控
1.1外墻滲漏原因
建筑物外墻滲水是比較普遍的現象，使得施工和維修困難，其產生原因有:重力、墻體內外壓力差、溫度差、不均勻沉降等導致墻體開裂;水灰比過大造成吸附現象。此外，墻體砌筑砂漿不飽滿，外墻抹灰砂漿開裂，混凝土澆筑不密實等引起的缺陷;雨水借著風壓、對流、沖擊、附著、毛細等力量，從微小缺陷部位逐漸滲人建筑物內部，這些情況都會造成滲漏現象。
外墻易產生滲漏的部位有以下幾處:①門窗與外墻交接部位;②散水坡;③外墻預埋件根部;④變形縫部位;⑤外墻鑲貼飾面塊材部位;⑥鋁合金門窗;⑦外墻框架結構梁柱與砌體圍護結構間。
1.2外墻防滲漏的質量控制
(1)墻體施工過程中要嚴格控制砂漿密實度、飽和度;墻頂梁底斜向側磚預留高度要調整好，施工中留下的孔洞(如砼墻的穿墻螺栓孔、磚墻腳手孔、套管的預留孔等)應封堵嚴實。
(2)建筑細部、節點構造處的質量控制。要確保磚墻體、混凝土墻板窗臺處的排水坡、排水臺、滴水線細部構造不遭到破壞，并作分流雨水的構造處理。
(3)窗臺施工時室外應低于室內20 mm，要做成順水坡。在窗楣設置滴水槽，或將其做成鷹嘴。室外窗臺飾面層應嚴格控制水泥砂漿的水灰比，抹灰前充分濕潤基層，并涂刷素漿結合層，薄厚均勻一致，抹壓密實;下框企口嵌灰飽滿密實，壓嚴。滴水槽的深度和寬度均不小于10 mm，窗臺流水坡度為10%以上，做到滴水槽和流水坡可以及時將外墻集聚的雨水分散引導。加強養護窗臺飾面層，防止水泥砂漿收水開裂。窗臺的抹灰時間宜盡量推遲，應等結構沉降穩定后才進行。安裝窗框時首先要檢查其平整度和垂直度，門窗框與墻體預埋件的連接固定必須牢固。窗框與墻面交接處應清理干凈，用柔性材料分層填塞，縫隙外表留5一8 mm深的槽口，填嵌水密性密封材料。
(4)外墻框架結構柱與砌體圍護結構間的連接，必須按設計及施工規范要求進行，在混凝土柱中預埋砌體錨固鋼筋;在砌體結構施工前，柱與砌塊必須澆透水，吸水飽滿。砌筑時，砌體與柱間必須用同標號的砌筑砂漿填塞飽滿，不得出現先砌磚后鉤縫的現象。在結構梁面砌筑砌體時，必須座漿飽滿。結構梁底的砌體砌筑，同樣應砌筑砂漿填塞飽滿，但因為要采用砌體斜立頂磚砌筑的要求，施工時往往會因工作面條件造成施工人員站立角度不好，且因可能多次出現斬磚現象，部分操作人員貪圖方便，采用了先擺磚后鉤縫的錯誤方法，為建筑物留下了滲水隱患。近年來，高層建筑的框架結構與砌體間連接出現裂縫且滲水現象不斷發生，基本上皆因上述原因引起。高層建筑因條件限制，外墻面維修困難，故施工時必須予以高度重視，嚴格按規范施工。如有條件，可在外墻框架結構梁柱與砌體圍護結構間鋪貼10 mm x 10mm的鋼絲篩網，篩網鋪貼至接縫外50 cm，再按設計要求抹灰，以克服各種原因造成的外墻滲漏。
(5)墻面防水泛起高度建議做到最高用水點或1.8 m處，墻面最好抹防水砂漿，以防止墻面滲水。
(6)外墻裝飾施工完成后要做好淋水實驗，若發現問題應及時處理。
(7)提示業主注意使用方法。在竣工驗收后，應提示業主注意外墻面的保護，防止由于任意拆墻或開洞等使用不當造成的外墻滲漏。
2屋面滲漏原因及質量控制
2.1屋面滲漏原因
房屋頂層的外露結構是直接受到日曬雨淋的部位，常處于暴冷暴熱的環境中，受到嚴寒與烈日循環考驗，承受的溫度和濕度變化幅度很大，極易發生脹縮變形，進而產生裂縫。此外，屋面板剛度不足、構件的撓度和支座彎矩變化及基礎沉降不均勻等因素，都會導致屋面板開裂或加劇原始裂縫的發展。自然環境和結構應力的影響，往往是工程竣工幾年后才暴露出來，是造成竣工工程屋面板開裂的重要原因。除此之外，以下原因也會造成屋面板開裂:屋面板混凝土施工中水灰比控制不當，振搗不密實;混凝土未達到一定強度，就在上面堆放材料和施工機具，甚至發生敲打和沖擊現象;防水涂層延伸性不夠好，隨板面開裂而被拉裂，或防水涂層老化龜裂;找平層未抹壓密實嚴整，養護不及時或不充分等。這種開裂現象在外界的影響下，裂縫一般都會有所發展，繼而影響到防水層。
2.1.1卷材屋面滲漏的主要原因
卷材屋面滲漏的主要原因有:結構變形，基層處理不干凈;找平層不平，不干燥;油層太厚，涂刷不均勻;局部構造(如女兒墻、山墻、天溝、伸縮縫等部位)不合理，施工處理不當;卷材鋪貼不實，接頭、壓邊不嚴密;綠豆砂帶有尖銳棱角，拋撒不均，未嵌入油層內;溫差過大，致使瀝青膠老化、流淌，卷材錯動、開裂;形成氣囊、水囊、泛水等現象。
2.1.2混凝土剛性屋面滲漏的原因
混凝土剛性屋面滲漏的原因是結構變形，板面清掃不凈，灌縫不實，分格縫設置不合理，油膏嵌縫不嚴密;防水層較薄，混凝土配合比設計不當，施工振搗不密實，收光、壓光不好，早期干燥脫水，后期養護不良，山墻、女兒墻等局部構造不合理或施工處理不妥，以及溫度應力作用等。
2.2屋面防滲漏的質最控制
(1)控制混凝土施工質量。應重點注意以下問題:①混凝土水泥用量、水灰比和砂率不能過大;嚴格控制砂石含泥量，避免使用過量粉砂，振搗要密實，并應對板面進行二次抹壓，以提高混凝土的抗拉強度，減少收縮量。②加強混凝土早期養護，并適當延長養護時間;長期堆放的預制構件應覆蓋，避免曝曬，并定期適當灑水，保持濕潤。③澆筑混凝土前，將基層和模板澆水濕透。④混凝土澆筑后，應及早進行灑水養護;大面積混凝土宜澆筑完一段，養護一段。
(2)優選防水材料。應根據建筑物的等級、性質、功能的構造特點及環境條件，周密制定防水方案和擇優選擇防水材料。
(3)屋面工程所采用的防水材料應有材料質量證明文件，并經指定質量檢測部門認證，確保其質量符合國家有關標準。材料進人施工現場后，施工單位應按規定取樣復檢，復檢合格并提出復檢試驗合格報告后方可在防水工程中應用。嚴禁在工程中使用不合格的防水材料。
(4)防排結合，即采取以防為主，以排為輔。在屋面工程的防水設計中，如果坡度不夠，水落口布置部位不妥或數量不夠，管徑偏小，以及天溝、檐溝寬度不夠，都會造成排水不暢，極易造成屋面局部積水。而防水層長期處于干濕、凍融交替作用下，勢必被損壞，也可能因屋面積水，引發墻面連帶滲漏。因此，在圖紙會審時就要注意該問題，把預防工作做在前面。
(5)屋面工程的防水層必須由防水專業隊伍或防水工施工，嚴禁沒有資質等級證書的單位和非防水專業隊伍或非防水工進行屋面工程的防水層施工。施工中應按施工工序、層次進行質量檢查，合格后方可進行下道工序、層次的作業。
(6)屋面防水工程施工后，必須按規定進行屋面蓄水試驗，確保無滲漏后方可進行工程驗收。
(7)提示業主注意使用方法，防止破壞屋面防水層。在工程竣工提交給業主的監理報告中要提醒業主，不可在屋面隨意增加設施。如果確需增加時，應先征詢設計單位意見，做好結構補強和防水設計。
3廚房、衛生間滲漏原因及質量控制
廚房、衛生間滲漏現象，影響了人們正常的生活與工作，嚴重破壞了室內環境和建筑物的使用壽命，而隨著時代的進步和人們生活水平的提高，廚房、衛生間的防水工程越來越引起人們的重視。室內廚房、衛生間的滲漏部位，主要集中在墻體與地面相接處、浴盆上口與墻體接觸處、地漏的周圍、衛生器具的排水管和穿過地面的管道周圍。
3.1廚房、衛生間的滲漏原因
(1)細部處理方法欠妥，衛生潔具及管口周邊填塞不嚴。
(2)由于振動及砂漿、混凝土收縮等原因，造成裂縫。
(3)嵌縫材料及防水涂層被拉裂或被拉離黏結面。
(4)在澆筑地漏、衛生器具的排水管及穿過地板的管道周圍砼前，未認真清理基層或未進行基層處理，降低了新澆砼與舊砼板的黏結力，導致水沿施工縫滲出。
(5)地面泛水坡度不夠，甚至倒泛水，導致室內有水不能迅速排出，而沿墻體底部空隙滲出。
(6)地漏安裝過高，造成地面積水;大便器排水高度過低，大便器出口插人排水管的深度不夠，造成水從連接處漏出;防水處理不好，水沿管道周圍或砼板內的蜂窩、裂縫及墻縫滲出。
(7)裝飾裝修時打鑿過度，使地板結構受損產生裂縫，或破壞防水層。
3.2廚房、衛生間防滲漏的質量控制
(1)注重廚房、衛生間的防水設計并制定施工方案，對施工方法等作專項說明，并做好技術交底。
(2)施工時應嚴格按操作規程施工，保證砼板的密實;在廚房、衛生間周邊需砌筑墻體的位置，與砼同時澆筑高150 mm，厚度與該墻體等厚的砼擋水帶;地面施工之前，先按設計要求找好泛水坡度，拉線作出標高控制點，然后進行下道工序施工。
(3)防水施工過程加強質量控制，所有防水材料必須是檢驗合格的產品;防水施工前基層要處理干凈并保持干燥;防水材料要按操作規程分層涂刷均勻，墻根部位防水層應卷起200mm;施工完畢應進行24 h蓄水試驗，無滲漏后方可進行下道工序施工。
(4)地漏安裝前應先找平、拉線，根據設計泛水坡度，確定地漏的合理高度，并保證安完地漏之后，其頂面低于周圍地面5mm;大便器排水管的高度應根據地面高度確定，使其上口高出地面20 - 30 mm，同時應選用內徑大于大便器出口外徑5 mm以上排水管。
(5)在樓地面防水層和衛生器具安裝完工后必須做2次24 h蓄水試驗。要強化監督管理，責任到人，不留死角。如果發現有問題，要認真找原因，制定處理措施，及時處理。排水管道安裝時，要合理選擇管件型號，嚴禁將承插口或管件安裝在混凝土樓板內;安裝完后，必須進行通球試驗、閉水試驗。
(6)竣工驗收后，應向業主作出必要提示:裝修時應盡量不改動廚房、衛生間隔墻的位置;不在地面堆放過多的裝飾材料;拆除舊裝飾面層、廚具、潔具時不要過度敲砸墻、板結構和套管;裝修時要防止破壞防水層。
4結語
第7篇：防水工程竣工報告范文
主題詞：工程保修期 缺陷責任期 工程保修金 合同管理
1、引言
最近一段時間幫助房地產開發公司起草、管理工程施工合同，施工單位對工程保修金期限的爭議引起我的注意，工程項目參與各方對工程保修期與缺陷責任期以及工程保修金的理解比較混亂。由于工程項目參與各方對法律法規的理解不同，有一些矛盾也就更加突出，工程建設的合同管理越來越重要，因此筆者針對工程保修期和缺陷責任期已經工程保修金提出一些看法和做法，供大家討論。
2、工程保修期、缺陷責任期與工程保修金的概念
2、1 工程保修期
房屋建筑工程質量保修，是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內出現的質量缺陷，予以修復。工程質量缺陷，是指建設工程的質量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定。
工程保修期是工程項目承包商對其完成的存在質量缺陷的工程在一定的時間內進行保修的期限。
2、2缺陷責任期
缺陷，現代漢語詞典解釋為欠缺或不夠完備的地方。
責任期，現代漢語詞典解釋為沒有做好分內應做的事因而應當承擔的過失的時間。
工程質量缺陷是指建設工程質量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定。
缺陷責任期就是承包商對其完成的存在質量缺陷的工程項目所承擔責任的期限。
2.3工程質量保修金
建設工程質量保證金是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。
3、法律法規中工程保修期與缺陷責任期的比較
3、1中華人民共和國建筑法中的規定
第六十條建筑物在合理使用壽命內，必須確保地基基礎工程和主體結構的質量。
建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷；對已發現的質量缺陷，建筑施工企業應當修復。
第六十二條建筑工程實行質量保修制度。
建筑工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目；保修的期限應當按照保證建筑物合理壽命年限內正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規定。
建筑法是從法律的高度規定了哪些質量缺陷應該維修，規定甲乙雙方應該簽訂工程質量保修書。并沒有具體的、可操作的內容。
3、2建設工程質量管理條例中的規定
第三十九條建設工程實行質量保修制度。
建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。
第四十條在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
第四十一條建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。
可見條例中保修期指的是承包人對工程承擔保修責任的一個最低期限。該期限雖然可由雙方在合同中約定，但不能違背建設工程質量管理條例中第四十條的規定，具有的法律強制性。
3、3建設工程質量保證金管理暫行辦法中規定
第二條本辦法所稱建設工程質量保證金（保修金）（以下簡稱保證金）是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。
缺陷責任期一般為六個月、十二個月或二十四個月，具體可由發、承包雙方在合同中約定。
第五條缺陷責任期從工程通過竣（交）工驗收之日起計。由于承包人原因導致工程無法按規定期限進行竣（交）工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣（交）工驗收之日起計。由于發包人原因導致工程無法按規定期限進行竣（交）工驗收的，在承包人提交竣（交）工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。
第八條缺陷責任期內，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔違約責任。承包人維修并承擔相應費用后，不免除對工程的一般損失賠償責任。
在建設工程質量保證金管理暫行辦法中不僅對缺陷責任期的概念進行了闡述和界定，而且還對其期限做了描述。缺陷責任期就是指預留質保金的一個期限，具體期限由雙方合同約定。筆者認為根據《建設工程質量保證金管理暫行辦法》理解，缺陷責任期只是發包方預留質量保證金的一個期限有點不準確，缺陷責任期既然是工程質量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定，根據建設工程質量終身制的理解應該比保修期的時間長，所以缺陷責任期與工程保修金的保留期限不便于實際操作和執行，如果缺陷發生在缺陷責任期內，對于承包人沒有進行維修的行為，發包方是可以從質保金中扣除的；而如果缺陷發生在保修期內缺陷責任期外，那么對于承包商不維修的行為或許只能通過法律途徑解決了。
通過上文對工程保修期和缺陷責任期的比較，從本質上來說應該是沒有很明顯區別的，缺陷責任期是承包商對其完成的存在質量缺陷的工程項目所承擔責任的期限，而工程保修期是承包人對工程承擔保修責任的一個期限，在這個文件中硬性規定缺陷責任期的時間有些不妥，至于工程質量保修金的保留期限，應該和保修期一致。
4、FIDIC土木工程施工合同條件與房屋建筑工程質量保修書的比較
4、1 FIDIC土木工程施工合同條件中的規定
1.1.3.7“缺陷通知期”指根據投標函附錄中的規定，從工程或區段按照第10.1款工［程或區段的接收］被證明完工的日期算起，到按照第11.1款［完成掃尾工作和修補缺陷通］知工程或該區段（視情況而定）中的缺陷的期限（包括按照第11.3款缺［陷通知期的延長決］定的任何延期）。
這里的缺陷通知期也就是我們通常所說的維修期。首先，它是指工程師通知承包商修復工程缺陷的期間；其次，工程是業主已經接收并頒發給承包商接收證書的工程或區段；第三，該期限的長短在投標函附錄中寫明；第四，該期限可以按照第十三款缺［陷通知期的延長］予以延長；第五，該期限從工程或區段竣工日期開始計算。
這一術語與我國工程界的維修期、質量保證期（質保期）基本相同。
1.1.4.11 “保留金”指雇主按照第14.3款［期中支付證書的申請］扣留并按第14.9款［保留金的支付支］付的累計的保留金。
保留金的性質和目的是一種現金保證金，與履約保函的性質相似，目的是保證承包商在工程執行過程中恰當履約，否則業主可以動用這筆款去做承包商本來應該做的工作，如缺陷通知期內承包商本應修復的工程缺陷。
11.3缺陷通知期的延長：如果且在一定程度上工程、區段或主要永久設備（視情況而定，并且在接收以后）由于缺陷或損害而不能按照預定的目的進行使用，則雇主有權依據第2.5款［雇主的索賠要］求延長工程或區段的缺陷通知期。但缺陷通知期的延長不得超過2年。
這是一條原則性的規定，如果缺陷是由于承包商負責的原因發生的，業主有權延長缺陷通知期，同時規定最多延長2年（即：缺陷通知期最多為3年），但沒有規定具體如何延長。
4、1 房屋建筑工程質量保修書（示范文本）的規定
工程質量保修范圍和內容 ：承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。
質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：質量保修期：雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，約定本工程的質量保修期如下：
⒈地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限；⒉屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為 年； 本文轉自項目管理者聯盟⒊裝修工程為年；⒋電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為 年；⒌供熱與供冷系統為 個采暖期、供冷期；⒍住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為 年；⒎其他項目保修期限約定如下：
質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。
保修費用 ：保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。
其他 ：雙方約定的其他工程質量保修事項：
本工程質量保修書，由施工合同發包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。
保修書文本中對保修金、保修金的期限以及缺陷責任期沒有明示，應該是保修書的不足之處，既然質量管理條例中規定了保修期限，那么在保修書文本中就沒有選擇的余地。
我們在具體編制建設工程施工合同時，對于工程保修金的規定是這樣的：工程保修金是工程總造價的3%；2年保修期滿后14天內，工程保險金返還與該分部分項占工程總造價相同比例的保修金；5年保修期滿后14天內，剩余的工程保修金一次性全部返還；地基基礎和主體結構的缺陷責任期是該工程的合理使用年限，不保留保修金。
第8篇：防水工程竣工報告范文
乙方(施工單位)： ————————
甲乙雙方根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《房屋建筑工程質量保修辦法》，經雙方協商一致，簽訂工程質量保修協議。項目名稱：
一、工程質量保修范圍和內容
乙方在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程保修責任。
質量保修范圍： 地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、有防水要求的廚、衛房間和外墻的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：
質量保修內容： 乙方施工的工程項目，如出現質量缺陷或隱患，乙方必須履行保修義務，特別是出現以下情形(不在乙方承包范圍的項目除外)時：
1、樓地面、屋面、墻面滲漏水;
2、煙道、排氣孔道、風道和設備管道等管道不通或泄露;
3、樓地面沉陷、空鼓、開裂、起沙;
4、內外墻及頂棚抹灰、油漆等裝飾面及結合層開裂、脫落，或墻面起堿脫皮;
5、門窗變形、門窗五金配件及門鎖損壞、開啟關閉不靈或縫隙超過規范規定及滲漏水等;
6、廚房、衛生間地面泛水倒坡積水;陽臺、露臺、走廊、屋面倒坡積水;
7、廚房、衛生間等有防水要求的部位滲漏水;
8、室內外上下水管道及其他管道滲漏水、堵塞;
9、強弱電系統不能正常使用，電氣設備及開關、插座故障，線路漏電、短路;
10、施工產生的其他質量缺陷。二、 保修期約定
雙方根據《建設工程質量管理條例》及《房屋建筑工程質量保修辦法》有關規定，約定本工程的最低質量保修期如下：
1、地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限;
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年;
3、裝修工程為2年;
4、電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為2年 ;
5、住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為2年;
6、其他項目保修期約定如下：其他項目的保修期為2年。
三、 保修期計算：
1、質量保修期限在工程取得竣工驗收備案證明、乙方將竣工檔案、竣工工程全部移交給甲方的次日起算(以雙方的交接記錄為依據);
2、若工程移交給甲方時還存在質量問題且乙方選擇自行進行整改時，則該工程的質量保修期自全部質量問題整改合格的次日起算;若乙方書面委托甲方整改、維修并同意所需費用按市場行情進行結算、從乙方預留于甲方的質量保修金中支付時，則以甲方同意接受乙方委托并代為整改、維修后，經甲方及監理單位共同簽署驗收合格書面文件次日起算。
四、 保修責任
1、屬于保修范圍、內容的項目，乙方應當在接到保修通知之日起按本保修書第五條規定立即派人保修，并在本保修書第六條保修時限要求的時間內完成保修。乙方不在約定時限內派人保修的，甲方可以委托他人維修，維修費用從預留于甲方的質量保修金中抵扣。
2、發生緊急搶修事故的，乙方接到事故通知后，應立即到達事故現場搶修。
3、對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施;由原設計單位提出保修方案，乙方實施保修。
4、在保修期限內，因乙方原因導致的工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方人身、財產損害的，乙方應承擔相應的經濟與法律責任。
5、因乙方未按有關規定和本合同約定及時履行保修義務而造成新的人身、財產損害，
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乙方應承擔相應的賠償責任。
6、非乙方原因造成的質量缺陷，乙方在履行保修義務后，有權就所發生的費用向責任方追償。因設計方面的原因造成的，相關責任由設計單位承擔;因建筑材料、構配件和設備質量不合格等原因造成的，如屬乙方采購的，或由甲方采購而乙方不按規定進行檢驗用于工程的，相關責任由乙方自負;如屬甲方采購，乙方曾提出質量異議而甲方未經鑒定堅持使用的，相關責任由甲方承擔。
7、在本保修書規定的各分部分項(除地基基礎、主體結構外)保修期限屆滿后，如因乙方未按國家有關規定、標準和設計要求施工或采購、使用不合格材料、構配件和設備所造成的質量缺陷，導致影響該工程的使用功能，乙方應承擔相應責任。
8、由于乙方原因造成的工程質量缺陷致使甲方遭受房屋消費者退房或換房等損失的，乙方應賠償甲方的全部損失。
9、若因乙方原因造成業主索賠的，甲方同意乙方其指定的工程保修負責人作為人，在接到甲方電話通知后配合甲方與業主協商解決。因解決該索賠問題而由該工程保修負責人簽署的文件、協議對乙方具有法律效力，乙方同意承擔相應的法律后果。若乙方委托的工程保修負責人未按甲方的要求配合甲方進行協商處理的，則乙方同意委托甲方全權處理補償事宜，乙方與業主簽訂的補償協議書對乙方具有法律效力，其項下約定的補償金由乙方承擔，甲方直接從乙方的保修金扣付。
五、 保修金的支付與返還
1、本工程雙方約定乙方向甲方支付工程總價款 5 % 的工程質量保修金，質量保修金在辦理竣工結算時支付，且質量保修金預留期間不計息。
2、自第二條規定的質量保修期開始計算之日起滿二年時，甲方應將預留保修金余額的50%返還乙方;本保修書約定的防水工程保修期滿時，甲方應將預留的保修金余額返還乙方。
3、甲方在根據本條第2款規定的各保修期限滿后將預留的保修金返還承包人前，甲乙雙方應共同對該工程的質量進行全面回訪，在確定無質量缺陷后甲方才將保修金返還。
4、甲方在返還保修金時，有權將應由乙方承擔但已由甲方墊付的款項從中直接予以抵扣，如保修金余額不足以抵扣，乙方須在接到甲方書面通知后10日內償付甲方，否則，每逾期一日，乙方應按應付款項的萬分之四向甲方支付滯納金。
5、自本條規定的保修金返還之日起14日內，乙方應憑相關證明文件到甲方處辦理保修金返還手續，因乙方原因逾期辦理的，保修金在逾期返還期間不計利息。
六、保修程序
1、工程竣工前，乙方應將工程保修負責人姓名、聯系電話以書面形式通知甲方。如甲方在工程竣工時仍未收到通知，則乙方同意指定該項目經理 (聯系電話： )為保修負責人。
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2、乙方的聯系電話隨時保持暢通，如發生變動，乙方應及時通知甲方。
3、乙方必須從甲方處領取《工程保修通知單》起12小時內(經發包人書面批準可以適當延長)與甲方、房屋所有人約定現場核查時間，并按時到現場核查、維修;如發生嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，乙方接到通知后，應立即到達現場搶修。
4、乙方領取《工程保修通知單》后應妥善保管，并在完成保修經住戶簽名確認后作為已履行保修義務的依據立即交回甲方。如乙方履行了保修義務而住戶無正當理由不在《工程保修通知單》上簽名確認，乙方應及時通知甲方，經甲方簽章確認后，可認定為乙方已履行了保修義務。
5、經甲方組織驗收合格，質量保修問題方視為處理妥當。如經驗收不合格，甲方有權另聘其他施工單位進行維修，有關維修費用的承擔按照本條第3款規定執行。
6、若乙方未按上述規定履行保修義務而發生的維修費用，均由甲方和甲方另行委托的施工單位按市場行情價進行結算。
七、保修時限 (自乙方領取《工程保修通知單》之日起算)
1、樓地面、屋面、墻體滲漏水為3天;
2、樓地面坪沉陷、空鼓、開裂、起砂的為4天;
3、內外墻及頂棚抹灰、面磚、油漆等飾面及結合層開裂脫落或墻面起堿、脫皮的為2天;
4、煙道、排氣孔道、風道和設備管道不通或泄漏的為3天;
5、廁所、廚房陽臺、露臺、走廊、屋面等倒坡積水的為4天;
6、門窗變形、開啟關閉不靈或縫隙超過規范規定漏水及門窗五金配件及門鎖損壞的為2天;
7、室內外給排水上下水道及其它管道滲、漏水或堵塞的1天以內必須完成，剩余的土建修復工作2天內完成;
8、強弱電系統不能正常使用，電氣設備及開關、插座故障，線路漏電、短路的為1天。
以上時限均以住(用)戶配合為前提。如住(用)戶不予配合，乙方應及時告知甲方到場確認，未經甲方確認的，均視為住戶已配合。
八、其他事宜
1、甲方指定其“物業管理”負責協調保修具體事宜。
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2、本保修協議，經甲乙雙方簽章后生效，未盡事宜由雙方另行簽訂補充條款進行約定。任何一方不得擅自變更或解除本保修協議。
甲 方 (公章)：
第9篇：防水工程竣工報告范文
關鍵詞：建筑工程；文件資料；施工資料；竣工資料；歸檔
1引言
建筑工程竣工資料屬于施工項目施工資料管理信息系統的范疇，它是施工信息的一種表達方式，是一種文件或記錄的匯集。施工資料是施工企業在施工過程中形成并收集匯編的文件或資料的統稱，其編制方是施工企業；工程竣工資料是工程建設全過程形成的并收集匯編的文件或資料的統稱，其編制方為參建設五方主體。
竣工資料作為工程驗收和保證今后工程項目的安全運行重要文件，就必須保證竣工資料的完整、準確、系統、齊全，真實地記錄和反映施工和竣工的全過程，做到原始資料和實物相符，技術數據真實可靠，簽字手續完備齊全，同時又必須規范、標準，符合歸檔要求。
2工程文件資料、竣工資料編制相關規定
按《建設工程文件歸檔整理規范》GB/T50328-2001的要求，竣工文件資料，應做到編制、收集、整理及時，內容完備，項目齊全，數字準確、真實，其中的圖表規格、填寫方法、計量單位及有關各方技術負責人認證、單位公章、簽字手續具備，確保交工檔案資料完整準確與系統性。因此，在編制工程資料的過程中，要遵循以下規定：
（1）工程文件資料要真實地反映施工的全過程，與工程實際相符合，不得擅自修改、偽造或事后補做。
（2）歸檔的工程文件應為原件。
（3）工程文件的內容及其深度必須符合國家有關勘察、設計、施工、監理等方面的技術規范、規程、標準的要求。
（4）工程文件采用耐久性強的書寫材料，如碳素墨水、藍黑墨水，不應使用易褪色的書寫材料，如：紅色墨水、純藍墨水、圓珠筆、復寫紙、鉛筆等。
（5）工程文件字跡清晰、圖表整潔，簽字蓋章手續完備，不允許涂改。
（6）工程文件中文字材料幅面尺寸規格為A4幅面（297mm×210mm）。
（7）工程文件的紙張應采用能夠長期保存的韌性大、耐久性強的紙張。圖紙一般采用藍曬圖，竣工圖是新藍圖。計算機出圖必須清晰，不得使用計算機出圖的復印件。
（8）編制資料選用的表格規定：工程資料的編制選用當地所規定的表格填寫，如在廣西，就選用GB50300-2001《國家標準建筑工程施工質量驗收規范廣西應用手冊》。
（9）施工組織設計、項目質量計劃、施工方案、施工技術交底等技術文件的編制按照各企業相關規定及相關技術規范、規程、標準的要求編制。
（10）施工資料采用電腦打印，手寫簽名的辦法編制。
（11）竣工圖編制要求
各項新建、擴建、改建、技術改造的項目，在項目竣工時要編制竣工圖。
所有竣工圖（在原圖上有小變動修改）均加蓋竣工圖章，并簽字確認。
重大結構變更，設計單位重新出藍圖，施工單位提出修改意見，請設計單位簽章確認。
竣工圖章尺寸為：50 mm×80mm。圖章示例如下：
竣工圖章要使用不易褪色的紅印泥，蓋在圖標欄上方空白處。
利用施工圖改繪竣工圖，必須標明變更修改依據；凡施工圖結構、工藝、平面布置等有重大改變，或變更部分超過圖面的1/3的，要重新繪制竣工圖。
（12）工程資料的歸檔
歸檔文件要完整準確系統，能夠反映工程建設活動的全過程文件材料。
經過分類整理的歸檔文件，組成符合要求的案卷。
施工企業在收齊工程文件并整理立卷后，由建設單位、監理單位根據城建檔案管理機構的要求對檔案文件的完整性、準確性、系統情況和案卷質量進行審查。
3工程文件資料、竣工資料編制方法
建筑工程施工資料是施工過程的真實記錄，是竣工驗收的必備條件。編制施工資料需要一個從開工到竣工備案較長的過程，因此，要想在施工過程中有條不紊編制和整理好施工資料，首先要對施工資料進行整體策劃。
（1）明確企業施工管理人員在施工資料建立和編制的職責。
（2）編制單位工程項目資料的歸檔方案。
（3）按照職責和資料的歸檔方案建立相關資料檔案卷和分冊檔案。
（4）做好施工過程控制資料的各項記錄。施工技術和管理人員做好各項工作的施工記錄，為建立和編制施工資料收集相關素材。
（5）按照規定履行簽字手續。相關文件資料的簽字是各級相關技術人員進行審核和把關的必要過程，只有簽字的文件才是有效的文件資料。
（6）按照工程資料歸檔方案的目錄要求進入資料類別相關的文件夾。
（7）進行資料的審核，當所有施工資料完成后，最后由企業相關主要負責人簽字。
4工程施工文件資料、竣工資料的核查方法和驗證方法
4.1核查方法
（1）與施工圖核對法：施工圖紙是最規范、權威的工程語言。按圖施工，按圖編制和收集整理資料是最基本的方法，在施工資料檢查前，首先要查閱施工圖紙，尤其是部說明，以此來了解工程概況、結構類型和所用材料，然后根據圖紙要求進行資料核查。例如通過圖紙可知鋼材的材質、規格、連結方式、間距；砼的品種、強度等級；防水材料的種類等等。尤其要注意特殊部位的特殊要求，做到心中有數，有的放矢地進行資料核查工作。
（2）與施工現場核對法：施工現場施工工藝流程及質量檢查實測量的數據是施工過程資料形成的真實反映。在施工資料檢查前，應檢查現場的施工部位；所用鋼材的品種、規格、搭接長度、定位措施；模板的布置類型；砼澆筑部位；同條件試塊的留置等情況。并在現場進行質量抽檢，如構件截面尺寸、鋼筋保護層厚度、鋼筋間距等數據。在資料核查時，要重點檢查是否全面，是否與現場施工進度和施工質量的真實反映。
（3）縱向資料檢查和橫向資料檢查結合法：縱向資料和橫向資料的交圈能保證施工過程資料形成的規范性和完整性。在施工資料檢查中，縱向資料檢查要和橫向資料檢查相結合，也就是核查不同資料的內容、時間、工藝是否交圈吻合；各工序交接檢查是否合理；工程資料用語是否規范、統一。橫向資料交叉檢查是資料檢查的重點，也是最能反映資料問題的方法。如抽查到地下防水工程報驗單，可以查檢防水材料的質量保證資料是否齊全，復試報告是否合格，以及防水隱檢內容是否合理，時間是否對應。又如抽查模板拆除，檢查砼施工記錄拆除時間與砼拆模試塊報告是否達到設計強度合格標準，施工日記拆除和監理員監督日志時間是否吻合。
4.2驗證方法
（1）按照竣工圖和竣工驗收資料歸檔目錄規定，驗證應有資料和實有資料，即具有完整性。
（2）對照各種規范、標準、規程、規定，驗證各項資料的符合性和有效性，即具有符合性。
（3）驗證資料數據的真實性，驗證時間的及時性，各項資料是否交圈吻合，即具有真實性。
（4）驗證施工資料的格式、整潔、清晰、簽章、裝訂等內容是否美觀、整齊，即符合外觀質量要求。
5結束語
